您好，
1。有哪些遲交案例？
1。房屋質(zhì)量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質(zhì)量問題。，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達(dá)到交付的法定要求，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱藏缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。2 .
。裝修和設(shè)備不達(dá)標(biāo)?！?br/】買賣合同往往約定出賣人提供精裝房，裝修材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)在合同附件三及補(bǔ)充協(xié)議中約定。
交房時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認(rèn)為材料和工藝的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同為準(zhǔn)。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規(guī)定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換、重做、維修并賠償損失?！?br/】房屋交付時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒收，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
[br/]3。配套設(shè)施延遲或無法交付。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動(dòng)場、道路、園林、綠化等。
完備的基礎(chǔ)設(shè)施是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎(chǔ)設(shè)施，買方可以拒絕接收房屋。逾期交付的，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房子舒適居住和增值不可或缺的元素。其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖紙、銷售廣告和銷售手冊為準(zhǔn)。銷售廣告中對公共設(shè)施的描述具體、明確，足以影響買受人購買和房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4。住房相關(guān)信息不完整。
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料:政府機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪資料、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書。【/br/】出賣人未提供上述資料的，買受人可以拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工驗(yàn)收。
經(jīng)核實(shí)房屋質(zhì)量存在瑕疵，但主體質(zhì)量不存在問題的，買受人已實(shí)際驗(yàn)收房屋，視為對合同的變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效。買受人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認(rèn)為，法律和合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件。如果不滿足這些條件，購房人有權(quán)拒絕收房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人驗(yàn)收房屋，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，這是對自己權(quán)利的懲罰，無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
]6。如果該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商將通知買受人收房。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商違反了誠信原則；其次，銷售者知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供的標(biāo)的物不符合約定，是一種欺詐行為。對于搞欺詐的，要讓他們承擔(dān)相應(yīng)的不良后果；最后，從保護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義的角度出發(fā)，實(shí)際交付日期應(yīng)為具備交付條件的日期。
因此，購房人在收到商品房后，仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

二。逾期交付的責(zé)任如何確定？
質(zhì)量與合同約定或者房屋總體質(zhì)量不符的，買受人可以拒絕接收，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、重做并賠償損失。如果延遲交貨，應(yīng)支付延遲履行的違約金。

經(jīng)核實(shí)確認(rèn)涉案商品房質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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