二手房交易，已簽定三方合同。首付款已打給賣方，賣方是已婚 所交易的房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，接收首付款的為房主妻子，但賣方夫妻因其他原因，在合同簽訂后男房主起訴她妻子辦理離婚，目前男房主妻子失聯(lián)至今 導(dǎo)致過不了戶，和中介簽訂的三方合同買賣雙方均已簽字，合同上明確表明過戶期限和違約金，賣方目前已超過合同約定日期還未配合過戶，買方怎么辦？求幫忙回復(fù)，謝謝！