2023-06-06 21:16發(fā)布
案例說明2015年5月,原告李某與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》,原告將自有的商鋪出租給被告經(jīng)營使用,租賃期限三年。被告楊某在給付了原告李某第一年的租金后,在未經(jīng)原告同意的情況下,將其所承租店面轉(zhuǎn)讓給第三人,并簽訂了《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》。第三年原告...
1.商鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律知識(shí) 一、店面轉(zhuǎn)讓的步驟店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟:1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者,如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者,首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初...
1.商鋪拆遷租客賠償標(biāo)準(zhǔn) 一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按...
1.禁止開發(fā)商商鋪返租,是在那些法規(guī)中有規(guī)定 早在2001年,國家就已經(jīng)明令禁止售后返租這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式,《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但是一、二、三線城市而言...
可以起訴,因?yàn)榧追經(jīng)]有履行告之義務(wù)對(duì)您講清房屋或被租賃單位是否有貸款、欠款、產(chǎn)權(quán)、合同糾紛等相關(guān)問題,但是結(jié)果可能是:1、你贏了:甲方給您退賠定金,加上一定的其他補(bǔ)償:誤工費(fèi)等等2、您贏了:如物業(yè)單位真不同意或有合法文件說明產(chǎn)權(quán)不在甲方手中...
長租公寓和房東(出租人)簽署的合同大多冠之以“房屋托管”、“資產(chǎn)委托管理”、“財(cái)產(chǎn)委托經(jīng)營”等類似的名稱,二者之間簽署的帶有委托字樣的合同在民法上是何種性質(zhì),在具體案件...
在現(xiàn)實(shí)生活中,承租人在租賃房屋或者商鋪時(shí),很有可能遇到二房東的情況,二房東指的是一手承租人,一手承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給其他承租人,那么商鋪轉(zhuǎn)租可能會(huì)產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)? 一、商鋪轉(zhuǎn)租可能會(huì)產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 提示風(fēng)險(xiǎn)一、...
商業(yè)店鋪?zhàn)赓U需要注意的問題 一、調(diào)查店面的檔案 租店面之前,到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權(quán)登記情況,要確認(rèn): 1)房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法...
商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。 看起來其起意是下家一次性(技術(shù)上也可分期交付)彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償,而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價(jià),有上家非法做二房...
1、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán),向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi),雜費(fèi)和其他相關(guān)成本,店鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi),但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。3、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告訴...
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