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房屋繼承人怎么過戶，法律是怎么規(guī)定的咨詢律師？       
        

        
 
			


        

2023-06-06 17:01發(fā)布 

        



 
	

        

        

        



        

        

        


        

        
  
		
        

        房屋繼承人怎么過戶，法律是怎么規(guī)定的咨詢律師？
        

        

        
 


        
   
   

        
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5條回答


        

        

        


        

           
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            瀟子升                                          
            
             
        
                           1樓-- · 2023-06-06 10:34
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          你沒有參與協(xié)商，協(xié)商結(jié)果對你不發(fā)生法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            楊嘉旺                                          
            
             
        
                           2樓-- · 2023-06-06 10:36
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應(yīng)該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，按照物權(quán)法的規(guī)定不動產(chǎn)登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權(quán)，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求男方進行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第九條繼承人偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，侵害了缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人的利益，并造成其生活困難的，應(yīng)當認定為民法典第一千一百二十五條第一款第四項規(guī)定的“情節(jié)嚴重”。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            青山by鈞川                                          
            
             
        
                           3樓-- · 2023-06-06 10:46
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認可或接受。故認為，在符合其他要件前提下，處分了小產(chǎn)權(quán)房的遺囑應(yīng)當有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十八條 自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個人承擔該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            趙曉哲                                          
            
             
        
                           4樓-- · 2023-06-06 10:47
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          遺囑處分的是自己的財產(chǎn)，別人的財產(chǎn)不能處分。遺囑的實質(zhì)要件是：遺囑人在立遺囑時須有遺囑能力，即有完全行為能力;遺囑必須是遺囑人的真實意思表示;遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán);遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產(chǎn);遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十八條遺囑人立遺囑時必須具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來具有完全民事行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時具有完全民事行為能力，后來成為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，不影響遺囑的效力。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            趙安吉                                          
            
             
        
                           5樓-- · 2023-06-06 10:50
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          應(yīng)當在借名買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)”等特殊條款，存在法律風險：1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應(yīng)的稅費。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十一條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給適當?shù)倪z產(chǎn)。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        

        

        

        

        

        



        


        

        
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          可以。贈與過戶費用：
1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因市場價格）的3％繳納契稅。
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時間：2023-03-02 16:28


          可能在生活當中到房管所辦理過房產(chǎn)過戶的朋友都知道，我國房管所在辦理房產(chǎn)過戶的時候是要收費的，而且收費的項目和收費標準是根據(jù)房產(chǎn)過戶的原因這都不一樣的。有些房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，被繼承人也需要到房管所進行過戶以后才發(fā)生法律效力。所以這種情況下的房產(chǎn)過...
          



     
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來源：房產(chǎn)糾紛 
時間：2022-07-07 11:33


          zzz獨生子女≠唯一繼承人案 例小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套房子。父母都過世后，小麗想要把房屋過戶到自己名下，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過世時奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)。奶奶過世...
          



     
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來源：房產(chǎn)糾紛 
時間：2023-06-06 16:59


          在房屋過戶之后，遺囑是否還有效呢？　　根據(jù)我國法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)過依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記的不發(fā)生效力；但法律另有規(guī)定的除外。　　在房屋過戶之后，原所有人喪失了該房屋的所有權(quán)，無權(quán)處置該房屋。因此，遺囑是失...
          



     
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來源：精選知識 
時間：2022-04-20 19:08


          小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。
繼承過戶需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份...
          



     
          小產(chǎn)權(quán)房屋怎么合法繼承(小產(chǎn)權(quán)房能繼承或遺贈嗎?)
          
來源：精選知識 
時間：2021-12-11 21:12


          小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。
繼承過戶需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份...
          



     
          房屋繼承過戶證明怎么寫(繼承過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù))
          
來源：精選知識 
時間：2022-04-20 19:10


          1、我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)...
          



     
          婆婆死亡房子怎么繼承
          
來源：精選知識 
時間：2021-12-11 21:03


          案例回放： 熊女士的婆婆于上個世紀80年代擁有單位的一套房，后婆婆和公公出錢買斷，房產(chǎn)證上是婆婆和公公的名字，90年代末，婆婆去世，公公一直住在這套單位房里，前幾天熊女士發(fā)現(xiàn)，丈夫的大哥已經(jīng)在2002年，把這套房過戶到他自己的名下。婆婆有三...
          



     
          房屋繼承過戶訴訟期多久
          
來源：房產(chǎn)糾紛 
時間：2021-08-26 22:51


          一、房屋繼承過戶訴訟期多久在我國民法總則實施后，繼承權(quán)及他民事糾紛，如果沒有特別的法律規(guī)定，提起訴訟的期限為三年，從知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，如果一直不知道自己的權(quán)利被侵犯的自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。...