2023-06-06 14:18發(fā)布
有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán) 有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看五證，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。 第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不...
事件回顧 法庭審判 近日，河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院對(duì)這樣一起案件作出一審判決，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權(quán)的行為，構(gòu)成惡意訴訟，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。 2016年，家住石家莊市的趙某斥資95萬(wàn)余元，全款購(gòu)買(mǎi)了石家莊世紀(jì)鴻基...
賣(mài)房子都需要預(yù)售許可證嗎只有是在房子還沒(méi)有建好的時(shí)候出售才需要辦理。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記...
我國(guó)商品房銷(xiāo)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，開(kāi)發(fā)商只有在依法取得商品房預(yù)售許可證之后，才能夠進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)。但仍有一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪客源，在未取得預(yù)售證的情況下就擅自銷(xiāo)售或以認(rèn)購(gòu)等形式收取買(mǎi)房者的定金。 如果你在...
來(lái)源|| 節(jié)選 杜萬(wàn)華主編：《第八次全國(guó)民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》300-301頁(yè)抵押權(quán)同購(gòu)房人的權(quán)利存在沖突的糾紛解決，我們傾向于以下處理問(wèn)題的思路。(1)由于購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋上的抵押權(quán)未涂銷(xiāo)，商品房購(gòu)買(mǎi)人請(qǐng)求解除合同，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約...
1、簽訂【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】無(wú)法律效應(yīng) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》可知，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下簽約的合同均是部合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有?《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應(yīng); 2.謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)...
預(yù)售契約被判無(wú)效后購(gòu)房者起訴要求賠房屋差價(jià)法院判決開(kāi)發(fā)商賠償110萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商以自己無(wú)預(yù)售證為由起訴購(gòu)房者并非首次。2016年8月有報(bào)道稱(chēng)，15年前，韓先生繳納首付款購(gòu)買(mǎi)了由北京某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一套公寓，但由于該項(xiàng)目五證不全，他遲遲沒(méi)有拿到...
定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。 但是有3種情況是可以退的。 一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂...
西安一開(kāi)發(fā)商竟然舉報(bào)自己無(wú)證銷(xiāo)售，要求業(yè)主退房，真實(shí)目的究竟是什么？近日有媒體報(bào)道，陜西西安部分消費(fèi)者2016年通過(guò)簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同的方式購(gòu)買(mǎi)了一樓盤(pán)所售房屋，并支付全款。兩年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商卻以當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證為由，將12名消費(fèi)者起...
最多設(shè)置5個(gè)標(biāo)簽!
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付費(fèi)偷看金額在0.1-10元之間
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有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán)
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2021-08-29 10:46有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán) 有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看五證，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。 第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不...
開(kāi)發(fā)商自曝?zé)o證銷(xiāo)售，起訴購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，法院：惡意訴訟，駁回?。ㄅ袥Q全文）
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賣(mài)房子都需要預(yù)售許可證嗎
來(lái)源：行政訴訟 時(shí)間：2022-04-20 06:18賣(mài)房子都需要預(yù)售許可證嗎只有是在房子還沒(méi)有建好的時(shí)候出售才需要辦理。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記...
開(kāi)發(fā)商未得商品房預(yù)售許可證,交完定金可雙倍返還
來(lái)源：其它 時(shí)間：2022-04-20 12:05我國(guó)商品房銷(xiāo)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，開(kāi)發(fā)商只有在依法取得商品房預(yù)售許可證之后，才能夠進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)。但仍有一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪客源，在未取得預(yù)售證的情況下就擅自銷(xiāo)售或以認(rèn)購(gòu)等形式收取買(mǎi)房者的定金。 如果你在...
在已獲預(yù)售許可的情況下購(gòu)房人請(qǐng)求涂銷(xiāo)所購(gòu)房屋上的抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-04-20 11:41來(lái)源|| 節(jié)選 杜萬(wàn)華主編：《第八次全國(guó)民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》300-301頁(yè)抵押權(quán)同購(gòu)房人的權(quán)利存在沖突的糾紛解決，我們傾向于以下處理問(wèn)題的思路。(1)由于購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋上的抵押權(quán)未涂銷(xiāo)，商品房購(gòu)買(mǎi)人請(qǐng)求解除合同，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約...
購(gòu)買(mǎi)無(wú)銷(xiāo)售許可證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
來(lái)源：行政訴訟 時(shí)間：2021-08-30 20:151、簽訂【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】無(wú)法律效應(yīng) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》可知，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下簽約的合同均是部合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有?《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應(yīng); 2.謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)...
房地產(chǎn)案例解析：預(yù)售契約被判無(wú)效后購(gòu)房者起訴要求賠房屋差價(jià)
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-04-20 14:42預(yù)售契約被判無(wú)效后購(gòu)房者起訴要求賠房屋差價(jià)法院判決開(kāi)發(fā)商賠償110萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商以自己無(wú)預(yù)售證為由起訴購(gòu)房者并非首次。2016年8月有報(bào)道稱(chēng)，15年前，韓先生繳納首付款購(gòu)買(mǎi)了由北京某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一套公寓，但由于該項(xiàng)目五證不全，他遲遲沒(méi)有拿到...
買(mǎi)房能退定金嗎(給了定金買(mǎi)房可以退嗎)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-11-11 03:15定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。 但是有3種情況是可以退的。 一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂...
張真律師解答了買(mǎi)房定金可以退嗎(買(mǎi)房定金真的能退嗎)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-01-03 04:37定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。 但是有3種情況是可以退的。 一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂...
房?jī)r(jià)從7000漲到2.5萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商竟舉報(bào)自己無(wú)證銷(xiāo)售！竟是為了…
來(lái)源：其它 時(shí)間：2022-04-20 08:19西安一開(kāi)發(fā)商竟然舉報(bào)自己無(wú)證銷(xiāo)售，要求業(yè)主退房，真實(shí)目的究竟是什么？近日有媒體報(bào)道，陜西西安部分消費(fèi)者2016年通過(guò)簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同的方式購(gòu)買(mǎi)了一樓盤(pán)所售房屋，并支付全款。兩年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商卻以當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證為由，將12名消費(fèi)者起...