雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應(yīng)該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，按照物權(quán)法的規(guī)定不動產(chǎn)登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權(quán)，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求男方進(jìn)行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第五條在遺產(chǎn)繼承中，繼承人之間因是否喪失繼承權(quán)發(fā)生糾紛，向人民法院提起訴訟的，由人民法院依據(jù)民法典第一千一百二十五條的規(guī)定，判決確認(rèn)其是否喪失繼承權(quán)。