律師您好，求教些問題，我在2010年買了一套二手房，位于海南區(qū)新橋花園，面積104.8㎡，貸款銀行為烏海銀行，期限為10年，2018年已經(jīng)還清欠款，當(dāng)初在海南區(qū)公證處買賣雙方簽訂公正協(xié)議，原房主2008年買入，交了首付，我于2010年買入，由我負(fù)責(zé)償還銀行月供，協(xié)議是還清之日，由原房主負(fù)責(zé)變更房產(chǎn)證過戶事宜，由于當(dāng)時過戶費(fèi)用的高，原房主建議等2年，現(xiàn)在已經(jīng)是2022年，原房主卻聯(lián)系不上了，電話停機(jī)，沒有其他任何聯(lián)系方式，當(dāng)初他與妻子共同簽的協(xié)議，現(xiàn)在據(jù)他妻子說，他們已經(jīng)離婚。請問這種情況，我能否報警或起訴？該以什么理由，謝謝！