我賣二手房，首付后即去辦過戶，怕對(duì)方尾款不按時(shí)付，他們都說物權(quán)轉(zhuǎn)債權(quán)，只能要尾款錢，不能要房子所有權(quán)。如果我合同約定：自過戶后3個(gè)月內(nèi)，乙方仍未付清尾款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的2日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除，乙方返還該房產(chǎn)權(quán)給甲方（因再次變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。這樣約定是否有效？
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