我父親在老家有一處房子，我于2019年得知房子被賣了，并且被買家把舊房拆掉，翻蓋新房了，但我父親在去世前沒有告知我老家房子被他賣了，我手里有1986年國家發(fā)放的宅基地證書，向買家咨詢，他說是從我三叔手里買的，是我父親委托我三叔賣的，后來我三叔又拿出一份協(xié)議，說是我父親把房子賣給了我三叔，但我三叔沒有辦理房屋過戶，就以產(chǎn)權(quán)人的名義，把房屋賣給了買家，在這份協(xié)議上，有這么一句話“經(jīng)公證登記后，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有”，可至今買家也沒有辦理過戶登記，也沒有任何產(chǎn)權(quán)證明，我在2019年就已經(jīng)告知買家，我不承認(rèn)房屋被賣。
請問各位律師，這種情況下，買家占有房屋并翻蓋算有權(quán)占有還是無權(quán)占有？買家和我三叔簽的協(xié)議是效力待定合同嗎？
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