律師您好，我現(xiàn)在要買房，但是賣家沒有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，因為目前房子開發(fā)商欠廠部還有8萬沒有還，目前小區(qū)有一部分人有房產(chǎn)證，大部分沒有，明年應(yīng)該會統(tǒng)一辦下來，我想請問我現(xiàn)在買這個房子先付一部分定金，等房產(chǎn)證下來再付清，這樣簽一個合同，請問這個合同是具有法律效益的嗎？謝謝！
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