房地產(chǎn)市場火熱期間，北京周邊不少樓盤采用押房銷售的方式對外銷售，開發(fā)商為快速回流資金，在銷售房屋尚未取得預(yù)售許可證時，通過承諾改底單方式，與中介合作，實現(xiàn)房屋預(yù)售。操作流程多為，開發(fā)商銷售團隊與合作中介取得聯(lián)系，由合作中介押房，即由合作中介的員工填寫選房單，取得內(nèi)部購房資格，合作中介將押房款支付給開發(fā)商。合作中介后續(xù)將押房房屋加價出售給意向買受人而獲利。后續(xù)，待銷售房屋符合預(yù)售條件時，開發(fā)商同意更改選房單，直接與買受人簽訂一手房網(wǎng)簽合同。

　一、請求中介返還購房款

　二、請求開發(fā)商返還購房款

　總結(jié)

　　買受人通過法律途徑實現(xiàn)權(quán)利取決于選定房屋、付款、簽署書面文件過程中所留存的證據(jù)，從法律關(guān)系角度，如中介具有償付能力，建議從委托合同角度出發(fā)，及時形式法定解除權(quán)，以維護自身權(quán)益。