隨著現(xiàn)在的社會經(jīng)濟水平的不斷提高，越來越多的創(chuàng)業(yè)機會涌現(xiàn)在眼前，不少人為了能夠擴大自己的企業(yè)，利用高額征用老百姓的土地建設廠房，擴展公司業(yè)務等。而政府一般征用土地是屬于行政行為，政府征用土地是為公共利益，并依法要給予老百姓合理的補償。而開發(fā)商出面征收則屬于商業(yè)行為，很多時候，只要雙方談妥價格在沒有任何手續(xù)的情況下就被征用。

雖然政府征地與開發(fā)商征地都是征地，但本質(zhì)上還是有一定的區(qū)別的。

那么，政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別呢？

首先是征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構(gòu)。

其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項目、城市基礎建設、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項目等;而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。

政府征地一般根據(jù)《土地管理法實施條例》進行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

開發(fā)商征地的程序是什么呢？

開發(fā)商在征地前需持經(jīng)批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：

1、建設單位依法設立的有關(guān)證明；

2、項目可行性研究報告批復或其他有關(guān)批準文件；

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；

4、初步設計或者其他有關(guān)材料；

5、建設項目總平面布置圖；

6、占有耕地的，提出補充耕地該案；

7、建設項目位于地質(zhì)災害地區(qū)的，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告；

8、提供地價評估報告。

開發(fā)商征地補償跟政府征地補償一樣嗎？

一般來講，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可，而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。但相對于來說，開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償?shù)臄?shù)額。

但不管誰征地都應該依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償。具體的補償標準主要參照

根據(jù)《土地管理法》中的第48條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

對此，拆遷律師提醒大家，如果在征地拆遷當中，遇到開發(fā)商征地或是政府征地，在沒有給予合理補償時，千萬不要在補償協(xié)議上面簽字，可通過雙方協(xié)商達到補償?shù)哪康?，如果雙方協(xié)商不成，那么就請及時咨詢專業(yè)拆遷律師來維護您的合法權(quán)益。

來源：網(wǎng)絡