對于認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決于雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有簽成合同。
　　 1、如果是買受方的過錯，如未在規(guī)定時間內(nèi)付款，則認購定金不予退還； 2、如果是賣方過錯，如房屋存在質(zhì)量問題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。
　　 根據(jù)《民法通則》第八十九條第三款之規(guī)定：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。
　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。
　　給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
　　 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
　　 對于買賣合同條款不能達成一致，在實踐中多認定為不可歸責于當事人雙方事由。
　　但若所簽認購書寫明已詳細閱讀并認可買賣合同條款，在證據(jù)充足的情況下定金多數(shù)是不予退還的。
　　 尤其商品房買賣金額大，在簽訂各種合同、協(xié)議時一定要仔細閱讀文件條款，明確權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛后追悔莫及。
　　 擴展資料： 尤其商品房買賣要按照合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
　　 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
　　 參考資料來源：百度百科-最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 百度百科-中華人民共和國民法通則 人民網(wǎng)-購房“定金”能不能退？
　　法律這樣規(guī)定！
　　

買期房交了2萬定金有逾期 買期房交了2萬定金有逾期

你說買了二手房，房已經(jīng)簽了合同，首付了20萬，其中交定金2萬，后來發(fā)現(xiàn)房子是爛尾房，交房日期遙遙無期，這怎么辦這個問題，你直接上訴讓他給你退錢，你退房，如果我的回答能夠幫助到你，請你給予采納，銀行不貸款怎么辦，房子又交了2萬定金，咋辦??？你交錢的時候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取，有的話你要確定合同里是定金還是訂金，如果是后者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房，但如果是前者就比較麻煩了，因為合同法里對定金的定義比較明確，合同中對雙方都具有一定的約束性，無論哪一方違約都......

可以向法院申請退房嗎(退房必須要經(jīng)過法院嗎)

在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同，具體手續(xù)如下： 1、訂金(定金或認購金)階段 當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒......

買房退定不退法院可以起訴嗎(購房定金不退打官司能贏嗎)

符合以下6種情況買房可以退： 一、延遲交房 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒有產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。 四、面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、......