那么及時和開發(fā)商溝通，申請辦理房產(chǎn)證。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
　　由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。

不可能按照現(xiàn)在的價格，畢竟那是有法律效應(yīng)的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。
所以要我當時簽合同時的價格退。

口頭承諾？沒有證據(jù)的話沒有勝算的，都這么久了，房價也漲了，你退你不是虧了么？還是想辦法辦房產(chǎn)證吧，問問是什么原因沒辦好

退房應(yīng)該不可能 不過購房合同上應(yīng)該有注明延期產(chǎn)權(quán)證會有賠償?shù)?具體看合同 然后集結(jié)業(yè)主去找開發(fā)商

如果合同中約定了退房的情形，可以按照合同約定履行，如果沒有約定要看房證無法下來的原因，如果是房產(chǎn)開發(fā)商導(dǎo)致的，則可以辦理退房手續(xù)。

退房程序
第一步買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。
因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房注意事項
1、保險退保手續(xù)不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。
如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。
若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

逾期交房要求退房民事起訴狀(逾期交房可以直接起訴退房但是房產(chǎn)證辦了)

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網(wǎng)上有，搜一下我準起訴法院要求退房，但起訴狀怎么寫，麻購房要退房，最好協(xié)商，協(xié)商不成的，在起訴，格式網(wǎng)上有，理由簡單些，具體法庭再說。訴訟狀、身份證復(fù)印件、合同復(fù)印件、訴訟費民事訴訟法第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。...

逾期交房起訴退房怎樣舉證(逾期交房可以直接起訴退房但是房產(chǎn)證辦了)

按照民事訴訟中的舉證規(guī)定。民事訴訟第三十三條人民法院應(yīng)當將舉證通知書與受理案件通知書、應(yīng)訴通知書同時送達當事人。舉證通知書應(yīng)當載明舉證責(zé)任的分配原則和要求，可以向人民法院申請調(diào)查取證的情形，人民法院根據(jù)案件情況指定的舉證期限，逾期提供證據(jù)的法律后果。 舉證期限可以由當事人協(xié)商約定，并經(jīng)人民法院認可。 人民法院指定舉證期限的，指定期限不得少于30日，自當事人收到《案件受理通知書》和《應(yīng)訴通知書》的次日起計算。...

房產(chǎn)證逾期退房訴訟(逾期交房可以直接起訴退房但是房產(chǎn)證辦了)

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。 不可能按照現(xiàn)在的價格，畢竟那是有法律效應(yīng)的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。所以要我當時簽合同時的價格退。開發(fā)商逾期8年不辦房產(chǎn)證,起訴退房,是按原價退還是按現(xiàn)在的市場價退？應(yīng)該起訴按照原價退房。如果認為這幾年因為開發(fā)商逾期交房給您造成了損失或者財產(chǎn)增值，你可以另案起訴要求賠償。開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證，業(yè)主能不能起訴解除合同，退房第一、看合同約定的解除條件；第二、合同未約定，應(yīng)當自商品房交付使 用之日起90日內(nèi)......