法律上，最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題，先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發(fā)商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權。
如果合同中沒有退房的相關約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開發(fā)商延遲交房，買受人可以催促開發(fā)商要求對方快點交房。如果3個月后開發(fā)商無理由拖延，買受人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，有些開發(fā)商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購房者得到的補償，遠遠不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失，但還是會有部分業(yè)主要求退房。
說到退房，購房者必須注意幾個問題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應當按照合同約定的條款進行退房；沒有約定的，應當按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容進行退房。
在這個過程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房?！?br/】如果開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在鼓吹首付的同時，別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是，開發(fā)商最好直接給購房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，再到房產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房手續(xù)?！?br/】如果允許開發(fā)商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務人，不能因未得到銀行確認而免除還款義務，如果開發(fā)商未按約定償還貸款本息。

抵押房屋逾期被起訴(房子抵押貸款逾期多久會起訴)

抵押合同或擔保合同上的條款有違約責任的，你看看簽的是幾個月逾期不還就要走法律程序。 一般來說是3個月。 首先擔保公司會起訴你，法院如果判你敗訴，就會執(zhí)行你的房產(chǎn)，然后由拍賣公司拍賣，償還貸款。 用房屋抵押貸款逾期，銀行起訴怎么辦？需要看對方的起訴要求和你們當初所簽署的合同的具體約定；即使合同中有約定，對方要求按照合同約定實現(xiàn)抵押權， 在訴訟中還是有和解的可能性的，對方的目的是收回貸款，只要能設法償還貸款，對方不會一定要拍賣房屋。欠銀行30多萬已經(jīng)抵押了一套房子，現(xiàn)在又被起訴了怎么辦？現(xiàn)在還沒有償......

房貸逾期被起訴后多久會查封房子(房貸逾期了銀行起訴了多久能查封房子)

房貸逾期90天以上，銀行會起訴。無論是多長時間起訴，借款人也因即時還款，避免造成逾期。逾期會有今后貸款和辦理信用卡有影響，逾期的后果： 1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權益，這期間房產(chǎn)或車輛會被凍結。 4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。 房貸逾期多少時間銀行就會起訴？會查封其它賬戶的......

房子逾期的怎么起訴(房貸逾期被起訴怎么辦)

你好lz，你是擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送通知函。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對方房產(chǎn)已逾期交房，然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。這份告知書的作用是收集證據(jù)。當然，如果對方看到了你的通知函并交給你，就不會有那么多麻煩了。再這樣下去，你需要找律師發(fā)律師函。律師函的作用是告知對方你要起訴對方，要求他聘請律師。所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。至于賠償，需要根據(jù)購房合同進行賠償，合同上寫明了賠償。對于起訴過程，如果你確定要不要......