國有土地上適用的法律法規(guī)就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，本文就國有土地上房屋征收為大家進行詳細的講解：國有土地上征收進行公共利益、公共事業(yè)、公共項目才可以使用國有土地，才可以房屋征收。
　　如果是開發(fā)商想進行土地一級開發(fā)，二級開發(fā)或者土地儲備均不可以進行房屋征收。
　　所以企業(yè)如果遇到政府告知要征收，首先，要問清楚要以什么項目來征收，該項目是否符合公共利益的要求；第二，企業(yè)要進行自身的合法性審查，看看自身所占用廠房、場地是否證照齊全，房屋是否存在違法建筑這種情況；第三，政府征收必須要作出房屋征收決定，從做出征收決定以及公告那一刻起，正式的行政征收開始之前應當按照法律規(guī)定進行摸底排查，對被征收范圍的房屋的結構、面積、產(chǎn)權人、建造人都要進行摸查、摸排。
　　以及這前期的摸底結果都要與相應的被征收人以及其他利害關系人簽字確認，以便在后續(xù)補償過程中達成一致。
　　 房屋征收，征收方自作出房屋征收決定那一刻起，應當委托評估機構對被征收范圍內(nèi)的房屋進行評估測量，然后對房屋價值進行確定。
　　評估機構的選擇按照法律規(guī)定應當由多數(shù)被征收人協(xié)商確定，若協(xié)商不成的，由征收方通過搖號來隨機確定，搖號也確定不了的最后只能由征收方來指定，若征收方?jīng)]有經(jīng)過前兩個步驟而直接指定評估機構的話，那么被征收人有權拒絕評估機構對其評估，并且有權利要求征收方重新選定。
　　 評估機構的選擇，評估機構評估之后，征收方就會對你開始進行一輪兩輪三輪的談判工作，往往在談判過程中企業(yè)最注重的是自身利益，那么你一般要搞清楚，國有土地上房屋征收具體補償那些項目。
　　首先是被征收房屋的價值，被征收房屋的價值有時是包含裝潢和附屬物價值的，有些裝潢則是單另作為一項補償，但是大部分是被包含在房屋價值當中。
　　第二項是搬遷費和臨時安置費。
　　第三項是停產(chǎn)停業(yè)損失費。
　　 企業(yè)針對這幾大項與征收實施部門一輪又一輪的談判。
　　企業(yè)在談判過程中一定要注重自身的利益，首先企業(yè)得搞清楚自己廠房的結構、面積以及機器設備到底有多少，別等征收方來問，若等他們來問的話，那肯定是面積少了，數(shù)量少了，不會向著最大利益為你爭取。
　　第二在多次談判過程中企業(yè)一定要審視著，千萬不要輕易的報價，不要輕易的搬離自己的廠房，一旦你向征收方報了價，征收方往往在你報了價的基礎上壓低報價，然后你就得不到你想要的補償價，所以不到萬不得已，千萬不要輕易的說出你的心里底價。
　　一旦報了價，往往你的補償就會陷入一個被動的局面。
　　在征收過程中好多信息來源比較雜，人物也比較復雜，比如好多平時不怎么走動，很少走動，或者平時走動比較頻繁的朋友、親戚、同學都會過來和你拉動關系，勸你先搬離，跟征收方慢慢溝通。
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