房產(chǎn)買賣中的“網(wǎng)簽”有什么法律意義？

導(dǎo)讀：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣的情況發(fā)生。網(wǎng)簽作為行政機(jī)關(guān)行使管理的一種管理手段而存在，在物權(quán)法上并無(wú)法律效力可言。房產(chǎn)買受人不理性的賦予了網(wǎng)簽許多人造光環(huán)，導(dǎo)致在實(shí)踐中因誤解網(wǎng)簽的法律性質(zhì)而引發(fā)諸多法律糾紛。1、房產(chǎn)買賣合同沒有網(wǎng)簽，并非確定無(wú)效。《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的......

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)，二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)和手續(xù)

上海二手房過(guò)戶注意事項(xiàng) 上海二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)１、房產(chǎn)證、身份證上的人已經(jīng)不在現(xiàn)場(chǎng)的，需要房東（或業(yè)主）帶身份證、貸款合同、貸款人的身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或戶口本、單身證明）、證明購(gòu)房合同真實(shí)性的材料（中介單間房一般不會(huì)交給你驗(yàn)）。過(guò)戶流程：簽訂合同－過(guò)戶給業(yè)主－繳納首付－押一付三（一般為按揭貸款比例的５－６成）－－拿房產(chǎn)證去銀行做抵押。２、關(guān)于定金。定金的作用主要有兩個(gè)，一個(gè)是為了出賣人（賣房人）享有一定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；另一個(gè)作用是為了買受人（買房人）在買賣合同中有履行合同條......

合同糾紛如何備案(合同備案登記)

以購(gòu)房網(wǎng)簽的程序?yàn)槔?　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印草稿件合同以及附件補(bǔ)充協(xié)議→雙方審核基本信息（如：房?jī)r(jià)、樓號(hào)、業(yè)主身份證號(hào)等）→確認(rèn)無(wú)誤后提交出正式合同→雙方簽字、按手印、蓋章→房管局備案登記→備案完畢業(yè)主帶身份證原件領(lǐng)取一份合同。（合同一式四份） 　　網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng) 　　1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。 　　2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監(jiān)護(hù)人公證書原件，以及提供買受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份......