1.仲裁約定不明造成仲裁無(wú)效條款風(fēng)險(xiǎn)。某石油分司與A市某B公司簽署《加油站買(mǎi)賣(mài)合同》，約定某B公司將其名下一加油站轉(zhuǎn)讓給某石油公司。為保障雙方發(fā)生爭(zhēng)議后公平處理，雙方同意發(fā)生爭(zhēng)議后在C市仲裁委申請(qǐng)仲裁，后發(fā)生爭(zhēng)議，某B公司提出異議，認(rèn)為應(yīng)在C市財(cái)仲裁委申請(qǐng)仲裁，因無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，不得不在A市法院訴訟，訴訟結(jié)果明顯對(duì)某石油分司不利。

2.約定訴訟管轄不明風(fēng)險(xiǎn)。某石油公司與某加油機(jī)設(shè)備銷(xiāo)售公司簽署《加油機(jī)采購(gòu)合同》，約定合同履行中發(fā)生糾紛后，任何一方可在合同簽署地法院提起訴訟，合同簽署地為某省某市（某石油公司所在市）。爭(zhēng)議發(fā)生后，某石油公司向所在市某基層法院提起訴訟，法院在核對(duì)時(shí)認(rèn)為合同簽署地某市具有5個(gè)基層法院，無(wú)法確定其是否具有管轄權(quán)，雙方合同約定的管轄屬于約定不明，不能使用該約定管轄，建議向被告所在地法院提起訴訟。
3.約定管轄違反專(zhuān)屬管轄無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)。某石油分司與某不動(dòng)產(chǎn)公司簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，某不動(dòng)產(chǎn)公司將位于W市的一棟辦公樓賣(mài)給某石油公司，并約定發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方同意在某石油公司所在地人民法院訴訟解決。合同履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議，某石油公司按合同約定向其所在地人民法院提起訴訟，但因該約定違反了民訴法關(guān)于“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”的專(zhuān)屬管轄規(guī)定而無(wú)效，某石油公司只能在W市的辦公樓所在地某法院起訴。

法律分析

1.訴訟與仲裁同時(shí)約定產(chǎn)生無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)。依照我國(guó)法律規(guī)定，為妥善解決合同糾紛，在選擇訴訟或者仲裁時(shí)，只能選擇其一。仲裁法規(guī)定：當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。因此，企業(yè)在合同談判時(shí)，針對(duì)爭(zhēng)議解決管轄條款，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，認(rèn)真分析訴訟或仲裁方式利弊，妥善選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，以最大限度維護(hù)企業(yè)利益。
2.管轄地點(diǎn)約定不明易造成約定無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)。依照民訴法規(guī)定，當(dāng)事人在商談爭(zhēng)議管轄時(shí)，可通過(guò)協(xié)議方式約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的其中一個(gè)地點(diǎn)所在的人民法院來(lái)管轄。但因我國(guó)法院主要按行政區(qū)劃進(jìn)行設(shè)置，不同級(jí)別法院可能在同一個(gè)市，同一個(gè)市有多個(gè)基層法院等，當(dāng)事人在選擇地點(diǎn)時(shí)應(yīng)具體到區(qū)或縣，而不能籠統(tǒng)為市，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議后能夠在選定的區(qū)縣法院開(kāi)展訴訟。
3.約定管轄違反專(zhuān)屬、級(jí)別管轄無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)。民訴法規(guī)定，合同當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄爭(zhēng)議，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄及專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。這就要求我們?cè)谶x擇管轄法院時(shí)，不得違反不動(dòng)產(chǎn)等專(zhuān)屬管轄。

防控建議

爭(zhēng)議管轄的選擇在一定程度上能影響爭(zhēng)議處理結(jié)果，合適的爭(zhēng)議管轄方式能為爭(zhēng)議解決取得有利結(jié)果，選擇不當(dāng)很有可能會(huì)帶來(lái)不利結(jié)果，故在約定管轄時(shí)建議應(yīng)：

1.根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際情況，充分考慮仲裁訴訟優(yōu)劣點(diǎn)，妥善選擇仲裁或訴訟管轄；

2.合同約定仲裁或訴訟管轄均應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)異議；

3.約定訴訟管轄不得違反專(zhuān)屬、級(jí)別管轄的規(guī)定。

法律鏈接

《仲裁法》第四條：當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
《仲裁法》第五條：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。
《仲裁法》第六條：仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)議選定。仲裁不實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄。
《民事訴訟法》第三十三條 ：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：
 (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
《民事訴訟法》第三十四條 ：合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。