1、一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。 2、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。 3、不過需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個(gè)步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。 4、不過一般農(nóng)村房屋買賣是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告?！?5、之后，買賣雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。 6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。　 不過除了上述的流程之外，農(nóng)村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：　 1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。 2、農(nóng)村房屋買賣中的賣家必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。 3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。 4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房合同糾紛如何處理

農(nóng)村房屋買賣合同有沒有效，如果無效應(yīng)該怎么賠償？ 關(guān)鍵詞：農(nóng)村房屋買賣 合同無效 無效賠償 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來處理的農(nóng)村房屋買賣案件 ，現(xiàn)總結(jié)如下。 一、農(nóng)村房屋買賣合同......

農(nóng)村房屋買賣(農(nóng)村房屋買賣合同范本(通用版))

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法： 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。 二、從法律關(guān)系來說，農(nóng)村私房系農(nóng)民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，國家保護(hù)個(gè)人的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。①房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)移，如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅剝奪了房屋......

農(nóng)村房屋買賣合法嗎(農(nóng)村房屋買賣法律規(guī)定)

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法： 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。 二、從法律關(guān)系來說，農(nóng)村私房系農(nóng)民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，國家保護(hù)個(gè)人的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。①房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)移，如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅剝奪了房屋......

農(nóng)村房屋買賣合法嗎(農(nóng)村房屋買賣合法嗎)

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法： 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。 二、從法律關(guān)系來說，農(nóng)村私房系農(nóng)民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，國家保護(hù)個(gè)人的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。①房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)移，如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅剝奪了房屋......