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農(nóng)村自建房買賣合法嗎，農(nóng)村自建房買賣怎樣才合法       
        

        
 
			


        

2023-06-06 17:46發(fā)布 

        



 
	

        

        

        



        

        

        


        

        
  
		
        

        農(nóng)村自建房買賣合法嗎
        

        

        
 


        
   
   

        
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            黃楚淇                                          
            
             
        
                           1樓-- · 2023-06-06 17:48
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          農(nóng)村自建房買賣是否合法需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素來進(jìn)行綜合考慮。農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象需要滿足一定的要求：一是受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。二是受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一處宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣等，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        

        

        

        

        

        



        


        

        
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          可以的。
只要法院判決并確定了是被執(zhí)行人所有的房屋，可以執(zhí)行拍賣的。
請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
          



     
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          買是可以買，但有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檎厥褂脵?quán)只能是集體成員的村民才能享有，如果你買了，到時(shí)候集體要收回那塊地就很麻煩了。如果是在宅基地制度改革的試點(diǎn)地區(qū)，可能會(huì)推行有償使用，這樣還比較靠譜。
          



     
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          法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...
          



     
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          法院可以拍賣，但是會(huì)告知買假該房無房產(chǎn)證
1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。
2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人...
          



     
          農(nóng)村自建房合同協(xié)議書
          
來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-04-20 10:12


          原發(fā)布者:FX資料庫
農(nóng)村自建房買賣合同二零一八年六月?????農(nóng)村自建房買賣合同出賣人(甲方)：___________????身份證號(hào)碼：??(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________????身份證號(hào)碼：?(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________?...