在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ； 9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）； 10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。 買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式： 1.首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 2.其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。 應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)技巧)

簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)： 注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房......

購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么（購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)）

二手房由于價(jià)格較低，生活環(huán)境齊全便利，目前收到了許多購(gòu)房人的青睞。由于和直接購(gòu)買(mǎi)商品房不同，購(gòu)買(mǎi)二手房的流程也相應(yīng)有了變化。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么?購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么?瑞律為您解答。一、購(gòu)買(mǎi)二手房的流程1、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。2、過(guò)戶的手續(xù)，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合......

二手房購(gòu)買(mǎi)流程(二手房購(gòu)買(mǎi)流程及時(shí)間)

對(duì)于新房的裝修問(wèn)題，很多人都覺(jué)得設(shè)計(jì)選材等等是很麻煩的。但其實(shí)二手房裝修也并不是很簡(jiǎn)單的事情，甚至可以說(shuō)二手房的改造裝修對(duì)比新房裝修是有著本質(zhì)的區(qū)別的。這時(shí)候有許多問(wèn)題是一定要清楚的了解才行的，關(guān)于二手房裝修注意事項(xiàng)的問(wèn)題，這里我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下。 一、墻體的改造必須要慎重 二手房裝修注意事項(xiàng)當(dāng)中，墻體改造的問(wèn)題是必須要慎重的。也許你會(huì)說(shuō)只要不是承重墻的部分，都是可以進(jìn)行拆除之后重新進(jìn)行室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的，但是這就是與新房裝修有區(qū)別的地方。也許雖然不是承重墻，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨......

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些（注意選擇有優(yōu)質(zhì)資信、大品牌的中介公司）

近年來(lái)，二手房受到購(gòu)房者的青睞，相關(guān)市場(chǎng)一下就火起來(lái)了。多數(shù)購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，固然有自己的道理，但是出于對(duì)自身利益的保護(hù)，在具體購(gòu)房的時(shí)候有一些事項(xiàng)必須要注意。到底購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？瑞律小編為你做詳細(xì)解答。購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些 一、注意售房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人 了解這個(gè)問(wèn)題非常重要，這是因?yàn)槭鄯空呤欠駷檎嬲a(chǎn)權(quán)人關(guān)系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權(quán)人，則交易無(wú)意義，甚至無(wú)效。而且，還有一點(diǎn)需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權(quán)人之一，也即是說(shuō)該套房子是共有產(chǎn)權(quán)，如夫妻......