《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行。

該法指出，有六種情形可免征契稅。其中，最吸引人注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬均免征契稅。換句話說，就是夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅了！

既然說起契稅法，那就要先聊聊契稅是什么。

不就是房屋買賣時(shí)，辦房產(chǎn)證時(shí)要交的一種稅么？這種答案，很多是源于親身經(jīng)歷。

在所有稅收中，契稅是種很特別的稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

而關(guān)于此次的契稅法，有幾大亮點(diǎn)，你需要了解！

什么情況下要交契稅？ 根據(jù)契稅法第一、二條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。 契稅稅率是多少？ 3%-5%。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

注意，與我們切身相關(guān)的就是《契稅法》第六條新增的第四和第五兩款了，有下列情形之一的，免征契稅：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅； 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

第四款中，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻在房產(chǎn)證上改名、加名都是免征契稅的；對于目前法院判決的離婚案件和民政部門辦理的離婚案件中，涉及到房產(chǎn)分割是否應(yīng)該繳納契稅的部分，實(shí)際操作中是不用繳納契稅的，但如果夫妻協(xié)議離婚，約定把共有房產(chǎn)贈予子女，則還是需要繳納契稅。

第五款中，法定繼承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通過遺贈方式，即遺贈的受讓人是法定繼承認(rèn)以外的國家、集體或自然人的，則依舊需要繳納契稅。

契稅什么時(shí)候繳納？不繳有什么后果？

契稅繳納應(yīng)該在簽訂合同當(dāng)天，辦理權(quán)屬登記手續(xù)之前。

根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

第十條、第十一條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。