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        二手房代辦過戶
        
                           
                            
                            
        
                                2023-06-06 14:10發(fā)布
                                     
                            
        
                            
                            
                        
        
                    
        
                    



                  
                   
        
                
        
                
                 
        
      
                 
        
  
   
        
                
        
                   
             
                         
                    
                
                
        
            
        
   
   
        
                
        
                
            
        
            
        
        
            
        
                   
        
                
        
    

        
    
        

        
        
            
        
            	
        
                                       
            二手房的過戶可委托中介進行代辦理
需要辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)
產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
擴展資料：
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產(chǎn)
4、辦理貸款
5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
6、房地產(chǎn)管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
二手房過戶所要繳納的費用：
1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%），90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%），別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)過戶
                      
                         
        二手房代辦過戶(二手房代辦過戶 公證需要房產(chǎn)證原件嗎) 

        

        二手房的過戶可委托中介進行代辦理
需要辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)
產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀......
             
        二手房逾期過戶能解除合同嗎(二手房過戶推遲違約賠償) 

        

        具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。二手房過戶超時違約并房屋存在問題，我是否可以要求解除合同并要求賠償？電梯是公共設(shè)施，確實不屬于房主能控制的范圍，不能以這個理由要求賠償，但是如果你簽訂的合同里面明確約定了解除抵押或者過戶時間，那么在規(guī)定時間內(nèi)不能完成，那就屬于對方違約，你可以要求賠償，也可以要求解除合同，口頭同意如果沒有電話錄音，是不能作為證據(jù)的。二手房買方逾期未付款，可否解除合同？可以解除合同，同時讓賠償違約金。......
             
        二手房過戶手續(xù)費(二手房過戶手續(xù)費用) 

        

        1. 要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。
2.費用總共在2600元左右。
一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％
3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；
4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；
5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；
二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納......
             
        二手房代辦過戶，二手房代辦過戶費 

        

        二手房代辦過戶費要2000
    二手房代辦過戶費要２０００左右。我說的是家庭名下唯一一套住房。除非你家庭名下買一套住房。但是如果你不是自己名下的，可以去讓律師幫你辦理過戶。不過異地房產(chǎn)交易在一個你比較關(guān)心的問題就是過戶流程一般情況是雙方自行登記過戶，但是也會有流程走完后過戶中介費用及各種手續(xù)費用產(chǎn)生。

    北京可以咨詢第一上海注銷中介不用交錢上海有一套新房，交過評估費、稅費，貸款審批后去交易中心做房產(chǎn)證公證。公證費就像北京大約十幾萬一樣，上海大約五萬。公證費用具體要問貸款審批部門......
         
        二手房代辦過戶
        

        

        

        
        
                     
        

        

                



            
        
      
        
        

        

        
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2.費用總共在2600元左右。
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1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費：...
          
       
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1. 買賣雙方簽訂買賣合同；
2. 到房管局先打網(wǎng)簽；
3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
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3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
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1、由雙方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院判決書和相應(yīng)的資料進行過戶。
2、如果對方不主動配合過戶的，可以向法院申請執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定...
          
       
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2. 到房管局先打網(wǎng)簽；
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4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
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一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
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3、向賣方支付...
          
  

        

        

                          
        

        
                         
     
        
  
        
      
      

        

        

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