2021年5月，小王準(zhǔn)備搬入新家，意外情況發(fā)生了，小蓋的前妻李某告知小王其對(duì)該套住宅享有居住權(quán)，阻止小王入住。小蓋與李某于2021年2月協(xié)議離婚，雙方協(xié)商一致將該住宅過戶給小蓋，同時(shí)協(xié)議約定李某對(duì)該住宅享有居住權(quán)，并辦理了相關(guān)登記。

小王可以主張解除《購房合同》，并要求小蓋承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)如下： 首先，根據(jù)《民法典》第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)之規(guī)定，賣家小蓋有義務(wù)履行通知義務(wù)，告知小王所賣房屋設(shè)有居住權(quán)，沒有通知到位，屬于違法行為；

其次，根據(jù)《民法典》第六百一十二條：出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外之規(guī)定，賣家小蓋負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是賣家小蓋所賣房屋設(shè)有居住權(quán)；

第三，根據(jù)《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的之規(guī)定，由于該房屋設(shè)置了居住權(quán)，導(dǎo)致買家小王使用房屋的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，小王享有解除合同的權(quán)利。 最后，根據(jù)《民法典》第五百條：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況之規(guī)定，賣家小蓋隱瞞了該房屋設(shè)有居住權(quán)的重要事實(shí)，造成買家小王的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上，買家小王享有合同解除權(quán)，并有權(quán)要求賣家小蓋承擔(dān)違約責(zé)任。