最近全國房價都在蹭蹭上漲……

　　咱大山東也不例外，濟南房價漲幅飚進(jìn)全國大中城市前十。

　　于是，一些房子的賣家開始猶豫：“是不是我房子價格賣的有點低了?”

　　更有奇葩的，合肥一男子賣房10年后因房價暴漲想毀約，將買家打骨折!

　　房價上漲，直接導(dǎo)致了二手房買賣合同糾紛案件的激增。那么要是賣方非要漲價可怎么辦?

　　“大不了雙倍返你定金”

　　何先生夫婦為改善居住條件花678萬元在北京中關(guān)村購買了一套房子，豈料在貸款批下來后、房屋過戶前，房主突然反悔，要漲80萬元才肯過戶。

　　經(jīng)中介公司、何先生夫婦及家人多次聯(lián)系、協(xié)商，房主始終堅持要多付80萬元房款才肯履約，否則“房就不賣了”，“大不了雙倍返你定金”。無奈之下，何先生夫婦將房主訴至法院。

　　法院責(zé)令配合過戶

　　除了何先生，上海市民張小姐也遇到了這樣的事，上海市民張小姐在今年初與賣家李阿姨簽訂房屋買賣合同，以295萬元的價格購入一套學(xué)區(qū)房。然而就在等待貸款審核的半個月時間里，房價漲了35萬。李阿姨后悔了，拒絕配合過戶。最終，虹口法院一審判決支持張小姐的訴請，責(zé)令賣房者配合辦理過戶登記手續(xù)。

　　想漲價?支付違約金8萬多元

　　在廣東東莞市的李女士將自己一套房以83.8萬的價格賣給新婚的肖先生夫婦。

　　然而，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付了2萬元定金之后，李女士對于賣房的事突然變得“不太積極”，肖先生多次催付款，李女士也置之不理。

　　原來，在雙方交易這段期間，該地區(qū)房價上漲很快，原來80萬元成交的房子，已經(jīng)漲至百萬左右，房主不打算賣了。

　　進(jìn)駐婚房受阻，肖先生夫婦怒告李女士，法院經(jīng)過審理判決房主李女士退2萬元定金，并支付成交房價的10%為違約金共8.38萬元。

　　如果簽完合同真遇到賣方想漲價可怎么辦?小編告訴你應(yīng)該怎么解決!

　　1、買方可要求賣方繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)。一般根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不辦理的，賣方構(gòu)成違約。

　　2、買方可要求賣方按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

　　3、如果買方既不要求賣方繼續(xù)履行合同，也不適用定金罰則追究賣方的違約責(zé)任，可向賣方索要因其違約而給自己造成的損失。

　　那么，又該如何預(yù)防賣方違約呢?小編還有辦法!

　　1、為防止賣方因房價上漲主動違約，首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無形之中增加了賣方的違約成本;

　　2、盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛;

　　3、盡可能地縮短房屋交易時間，讓賣方?jīng)]有違約的理由與借口;

　　但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20%。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！背^20%的部分，不具有定金罰則的效力。

　　來源：遼寧法制報