很多小區(qū)選舉時(shí)偷懶，將別的小區(qū)的議事規(guī)則拿來稍微改改，然后提交業(yè)主大會表決通過。但如果不注意，這份《議事規(guī)則》，很可能就是小區(qū)最大的障礙。

大致可能的情形有：

1、表決時(shí)計(jì)入多數(shù)決規(guī)則沒有設(shè)定。如果小區(qū)議事規(guī)則沒有該約定，則業(yè)主大會時(shí)已發(fā)放但未收回的表決票，不能計(jì)入多數(shù)業(yè)主意見，小區(qū)要通過大會議案會相當(dāng)困難。

2、未授權(quán)業(yè)委會對外維權(quán)。雖然已有法律法規(guī)認(rèn)可業(yè)委會可以以全體業(yè)主代表的身份提起訴訟維權(quán)，但是在實(shí)踐中，還是有很多的被告會提出質(zhì)疑。認(rèn)為業(yè)委會沒有取得全體業(yè)主授權(quán)，起訴主體不合格。

3、已有授權(quán)業(yè)委會對外維權(quán)，但又自行設(shè)定了苛刻繁瑣的維權(quán)手續(xù)。比如規(guī)定要召開業(yè)主大會進(jìn)行表決，或是召開業(yè)委會會議，由三分之二的委員表決通過。

4、對于地下車位及攤位是否計(jì)入表決面積沒有明確。這個(gè)事項(xiàng)屬于自治內(nèi)容，可以計(jì)入也可以不計(jì)入。如果沒有明確不計(jì)入表決面積，則業(yè)主大會難度會相應(yīng)增加不少。 5、對于業(yè)委會的單次使用公共收益的金額授權(quán)過低，導(dǎo)致業(yè)委會無法做事。該約定內(nèi)容的出發(fā)點(diǎn)當(dāng)然沒有問題，目的是防止業(yè)委會隨意花錢。但是卡得過死，業(yè)委會就沒辦法開展工作，每做一件需要花錢超過授權(quán)都得召開業(yè)主大會取得授權(quán)，活沒法干。

6、設(shè)立了復(fù)雜的機(jī)構(gòu)，層層監(jiān)督業(yè)委會。有些小區(qū)，參考公司治理模式，除了設(shè)立了業(yè)委會，還設(shè)置了樓棟長會議，監(jiān)事會。甚至還設(shè)立了顧問委員會。業(yè)委會想要做點(diǎn)事，得征求其他主體的意見。婆婆太多，也沒法做事。

7、其他自己給自己捆綁的條款。

大家可以看看本小區(qū)的議事規(guī)則，是否存在類似情況。如有，建議對相關(guān)條款進(jìn)行修改；正在制定議事規(guī)則的小區(qū)，最好也重新梳理一遍已有條文，盡可能讓業(yè)委會既能夠有約束，又能做到充分授權(quán)。便于今后小區(qū)業(yè)委會開展工作，維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的共同利益。