買受人是什么意思

買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的物的競買人。買受人肯定是競買人，競買人卻不一定是買受人。競買人存在于整個(gè)拍賣過程，買受人卻是拍賣結(jié)束時(shí)最終買到拍賣標(biāo)的物。

1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

2.買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

買受人如何取得產(chǎn)權(quán)

買受人是否有權(quán)替出賣人清償未付房款及銀行貸款。

實(shí)踐中，買受人為實(shí)現(xiàn)將房屋過戶至自己名下的目的，常常愿意替出賣人清償出賣人欠前手的購房款及相應(yīng)的違約金（如果有的話），并代出賣人清償銀行貸款本息。而出賣人的前手常常會(huì)因房價(jià)上漲而不接受買受人的代為清償，銀行有時(shí)也會(huì)因?yàn)閾?dān)心引起不必要的麻煩而不同意買受人代為清償。

如前所述，只要買受人愿意代出賣人清償銀行債務(wù)，既作為債權(quán)人又作為抵押權(quán)人的銀行應(yīng)當(dāng)受領(lǐng)。根據(jù)當(dāng)然解釋的方法，舉重以明輕，僅作為債權(quán)人的前手當(dāng)然更無權(quán)拒絕買受人代為償還出賣人拖欠的債務(wù)，因?yàn)檫@并不損害前手的利益。

當(dāng)然，買受人有權(quán)對其代為清償?shù)膫鶆?wù)向出賣人追償或者與其對出賣人的債務(wù)進(jìn)行抵銷。

買受人要求出賣人及其前手協(xié)助過戶是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定？

針對這一問題，前述的最高人民法院民一庭的傾向性意見認(rèn)為，要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，故不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。此觀點(diǎn)現(xiàn)已為多數(shù)法官所接受。

買受人是否有權(quán)直接起訴與自己無合同關(guān)系的出賣人之前手要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)？

實(shí)踐中，針對買受人起訴出賣人協(xié)助過戶的程序性權(quán)利問題基本上不存在爭議。但是，由于房屋尚未登記在出賣人名下，買受人欲將房屋過戶至自己名下，如果單單起訴出賣人，其目的顯然無法實(shí)現(xiàn)，所以，買受人必須將出賣人的前手一起列為被告，要求出賣人與其前手協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。

對于買受人是否有權(quán)起訴出賣人的前手的問題，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，買受人與前手間并無合同關(guān)系，根據(jù)合同相對性，買受人無權(quán)直接起訴前手。該觀點(diǎn)進(jìn)一步認(rèn)為，由于出賣人自己尚非產(chǎn)權(quán)人，不具備履行條件，法院即使作出支持買受人訴訟請求的判決，也無法執(zhí)行，故只能駁回買受人的起訴。除非先由出賣人起訴其前手要求協(xié)助過戶至自己名下，待出賣人取得產(chǎn)權(quán)后，買受人再行起訴。否則，買受人只能起訴出賣人要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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