某開(kāi)發(fā)商想要將地面車位出租給業(yè)主，然而小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為車位系全體業(yè)主所有。那么小區(qū)地面車位到底歸誰(shuí)所有呢？一起來(lái)看這個(gè)案例。

近日，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將某小區(qū)業(yè)委會(huì)訴至法院，要求確認(rèn)小區(qū)內(nèi)的59個(gè)地面停車位使用權(quán)歸其所有。法院一審判決駁回了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不服，提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

原告房地產(chǎn)公司是該小區(qū)的建設(shè)單位，于2014年10月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具體內(nèi)容為建筑住宅樓4幢、地下一層和地上七層。

原告訴稱： 小區(qū)建成后，59個(gè)地上車位和植草磚車位經(jīng)縣自然資源和規(guī)劃局、縣測(cè)繪中心等部門驗(yàn)收合格。這59個(gè)車位是通過(guò)競(jìng)標(biāo)出讓土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)屬于原告。

并且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在與買受人簽訂的合同中，對(duì)建筑區(qū)內(nèi)車位問(wèn)題也做出了約定，即規(guī)劃用于停放汽車的地上及地下車位使用權(quán)、車庫(kù)使用權(quán)、車棚使用權(quán)屬于出賣人。

被告小區(qū)業(yè)委會(huì)辯稱：

小區(qū)的地面停車位僅是利用了小區(qū)公共場(chǎng)地的土地使用權(quán)，屬于原告依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，應(yīng)該屬于業(yè)主共有的土地使用權(quán)范疇。其權(quán)益應(yīng)當(dāng)屬于全體小區(qū)業(yè)主，原告無(wú)權(quán)主張相應(yīng)權(quán)利。

另外，查明了涉案的59個(gè)地上車位面積都沒(méi)有計(jì)入建筑面積，均不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 法院審理

首先，關(guān)于小區(qū)規(guī)劃內(nèi)車位車庫(kù)與非規(guī)劃內(nèi)車位權(quán)屬區(qū)別的問(wèn)題。

車位、車庫(kù)是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。根據(jù)《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

本案中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主張的59個(gè)地面車位，雖然在小區(qū)建造之初經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，但這是為了滿足全體業(yè)主的日常生活及公共使用需要而設(shè)置的停車設(shè)施。規(guī)劃目的不是為了讓開(kāi)發(fā)商獲利。

其次，關(guān)于商品房買賣合同中的格式條款問(wèn)題。本案中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與業(yè)主方簽訂的商品房買賣合同中約定的條款內(nèi)容，屬于對(duì)買受方合理享受業(yè)主主要權(quán)利的排除，并且該公司也未提供證據(jù)證明其對(duì)該條款盡到合理提示及說(shuō)明義務(wù)，該格式條款屬無(wú)效。

最終，法院一審、二審皆駁回了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求。

相關(guān)法條速遞

《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

這說(shuō)明業(yè)主對(duì)除建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權(quán)利。

總而言之，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商是可以出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主的。但是對(duì)于占用小區(qū)道路修建的停車位，產(chǎn)權(quán)不在開(kāi)發(fā)商而是在全體業(yè)主手中，可以由業(yè)主大會(huì)討論決定如何進(jìn)行利用。

大家在遇到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售小區(qū)停車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意小區(qū)停車位的權(quán)屬問(wèn)題，避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司損害業(yè)主的合法權(quán)益。另外，大家在日常購(gòu)買使用停車位時(shí)，也要注意小區(qū)停車位的權(quán)屬及收費(fèi)問(wèn)題，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。