拍賣標的的底價即保留價，是指拍賣標的物在拍賣時應達到的最低價格基數。預定拍賣底價，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標的物估定的最低價格，以此作為拍賣價格的最低標準。預定底價一般是在拍賣標的物價格不易確定或價格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認為有必要，才預定拍賣底價。一般說來，預定拍賣底價，可以避免拍賣價格過低致使當事人受到難以預測的損害。故在拍賣中只要出賣人或強制執(zhí)行中的債權人或債務人提出預定底價申請的，拍賣人或拍賣法院應予準許。

拍賣標的底價的預定根據拍賣標的的不同情況而有所區(qū)別?！杜馁u法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密。拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣標的保留價”。據此規(guī)定，對于拍賣標的物底價的確定有以下3種情況：一是任意拍賣的標的物，其底價的預定應由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;二是對于依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的拍賣，應根據依法設立的評估機構的評估結果確定拍賣標的的底價。三是對于強制拍賣標的物底價的預定，應由拍賣法院依職權決定，但拍賣法院對底價的預定，仍應征得當事人即債權人和債務人的意見。

無論是委托人自定，或拍賣法院等單位預定拍賣底價，都應適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價過高拍賣難以成交，過低會使出賣人或債務人受損。因此，拍賣底價的預定對拍賣的進行有著重要意義。在拍賣實踐中，預定底價往往多依當事人即出賣人的意思為必要參考。但若當事人與債務人的意見不一致或強制執(zhí)行中當事人應到場而不到場的，拍賣人或執(zhí)行法院有權根據客觀公正的標準作出決定，酌定拍賣底價。

拍賣底價預定后，拍賣人應嚴守秘密，不得對外發(fā)表，以防應買人串通壓價。

法律規(guī)定拍賣標的的底價應當經依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣標的保留價。希望對大家所幫助，如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進行法律咨詢。