拆遷安置房房東違約怎么辦

一、訴至法院時房東的動遷房已經(jīng)在房東名下且其已辦出小產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，若買家支付全額房款沒有問題的話，基本支持繼續(xù)履行，辦理過戶更名手續(xù)。

二、訴至法院時動遷房還沒有過戶至房東名下，那么基本法院會判決解除合同互不承擔(dān)違約責(zé)任。具體可以真實法院判決為據(jù)。

什么是拆遷安置房

動遷房即是拆遷安置房。因為動遷房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

上海拆遷安置房是否能夠上市交易

根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》(以下簡稱?《辦法》，即滬府發(fā)(2011)44號文)的規(guī)定，上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說，動遷房有一個三年的“冷凍期”，在該期間內(nèi)不允許上市交易。

這也是實際中比較重要的一點，對于房屋租賃來說是需要大家了解清楚的內(nèi)容。當(dāng)我們遇到房東違約就需要根據(jù)簽訂的房屋租賃合同來進(jìn)行相關(guān)的賠償，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問題，歡迎專業(yè)律師。