您好！請(qǐng)問(wèn)下我2019年買的拆遷國(guó)有安置房，今年才可以辦理房產(chǎn)證需過(guò)戶其中有項(xiàng)出讓金理應(yīng)由賣方繳與國(guó)家，現(xiàn)賣方說(shuō)合同寫有所有費(fèi)用均買方承擔(dān)，這合法嗎？算不算瑕疵權(quán)利，算違約嗎？賣方未達(dá)到賣買要求，是否合同無(wú)效？
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