一、一般情況下買安置房能貸款嗎

房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房的安置房可以貸款，政府分配的商品房或配購的中低價商品房不可以。

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;

2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

二、安置房交易注意事項

1、注意價格

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產(chǎn)證

安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。

4、注意辦理公證手續(xù)

在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進行房屋公證。

尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關(guān)重要。

安置房按照分類又分為政府分配的商品房或配購的中低價商品房和房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房。后者是開發(fā)商的，是可以進行貸款的;但是前者是政府分配的，是不能夠進行貸款的。所以并不是所有的安置房都可以進行貸款。