坊間有個(gè)不成文的規(guī)定

“準(zhǔn)女婿和丈母娘的距離，只差一套房"

所以大多小情侶在決定結(jié)婚后

都會(huì)由男方出資買套婚房

并且登記在雙方名下

但是，如果還沒結(jié)婚就分手了

這房子算“彩禮”還是共同投資？

來看個(gè)真實(shí)案例2013年秋天，小張終于鼓足勇氣，在摩天輪下和心中的“女神”婷婷告白，兩人正式從工作伙伴發(fā)展成戀人關(guān)系。

兩年后，小張和婷婷的感情持續(xù)升溫，開始籌備婚事。期間，女方多次委婉地表示，希望雙方婚后能有一套屬于自己的房子。為了表達(dá)自己結(jié)婚的誠意，維系感情及以后的婚姻生活，小張咬咬牙答應(yīng)了買房的要求。

俗話說得好，“準(zhǔn)女婿和丈母娘的距離，只差一套房"！為了自己的婚姻生活，小張咬咬牙開始了買房之路。

2016年初，小張和婷婷兩人作為共同買受人購買了位于浙江省杭州市江干區(qū)的一套住宅，簽訂合同當(dāng)天，小張即支付購房首付款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人在銀行貸款合同上簽字。房子最終登記在了小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

終于把房子搞定了！小張心中的一塊大石落地，想到馬上要和婷婷開始柴米油鹽的小日子，他喜不自勝。

令人萬萬沒有想到的是

一年后小張和婷婷的矛盾漸顯

時(shí)常因生活瑣事發(fā)生爭吵

最終由于性格不合決定分手

但是本該各生歡喜的兩人

卻被這套房絆住了

小張想把房子要回來。他認(rèn)為當(dāng)初之所以買這套房就是為了和婷婷結(jié)婚，雖然房子登記在兩個(gè)人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是自己付的，現(xiàn)在兩個(gè)人分手了，結(jié)婚的愿望也落空了，婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額。

婷婷可不這么認(rèn)為?！胺孔硬⒉皇菫榱私Y(jié)婚買的，是我們兩個(gè)人的共同投資行為。而且如果不是我找堂哥幫忙，買房過程不可能這么順利。再說了，房子的按揭款我也還過3個(gè)月，一共1.4萬元，所以房子我也要分一半！所有權(quán)我可以不要，但必須把一半的份額折價(jià)補(bǔ)償給我?！?/p>

一套房

使昔日你儂我儂的戀人反目成仇

小張一紙?jiān)V狀把婷婷告到了

浙江省杭州市下城區(qū)人民法院

法院最終判決……

下城法院經(jīng)審理認(rèn)為，案件爭議的焦點(diǎn)在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋。

如果真如婷婷所說，是屬于共同投資行為，那么投資講究回報(bào)，在本案中，婷婷僅歸還了三個(gè)月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負(fù)責(zé)償還，由此可以反映出小張的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于婷婷。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時(shí)雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

反之，小張和婷婷原本是戀愛關(guān)系，且二人都到了適婚年齡，小張考慮到二人婚后的生活購置了案涉房屋，為了表達(dá)結(jié)婚的誠意，購置的房屋登記在二人名下。因此，小張主張為與婷婷結(jié)婚才購置案涉房屋，且將所有權(quán)登記為二人共同共有是為了達(dá)到交付彩禮的目的的說法更為合理。

現(xiàn)在兩人結(jié)束了戀愛關(guān)系，且實(shí)際沒有登記結(jié)婚，共有房屋的基礎(chǔ)喪失，婷婷應(yīng)當(dāng)返還小張交付的彩禮。從雙方出資情況看，小張的貢獻(xiàn)大于婷婷，婷婷也不主張房屋的所有權(quán)，所以下城法院最終判決房屋歸小張所有，因?yàn)殒面弥Ц读?個(gè)月的房貸，結(jié)合房子增值部分，最后由小張支付給婷婷3個(gè)月的房貸加上對(duì)應(yīng)的增值部分，一共35000元。

彩禮不是“煮熟的鴨子”

而是以愛情為基礎(chǔ)，以結(jié)婚為目的

所作出的一種承諾

如果有一天，當(dāng)愛已成往事

那么彩禮該還的還是得還

 法條鏈接 

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋(二)》第十條 ：

當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；

（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；

（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

來源：浙江天平、杭州市下城區(qū)人民法院、人民法院報(bào)