拍賣(mài)需要具備的條件是什么

(1)要有拍賣(mài)品。

(2)要有兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)者。

(3)買(mǎi)賣(mài)中要含有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)因素。

(4)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)在買(mǎi)主中展開(kāi)。

(5)交易應(yīng)通過(guò)中介服務(wù)--拍賣(mài)行代理完成。

拍賣(mài)流程：

產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房

原則：

房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則：

(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。

(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。

(3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

特征：

與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)具有以下幾個(gè)特征：

1、房地產(chǎn)拍賣(mài)實(shí)行“價(jià)高者得”的原則

2、房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性、政策性強(qiáng)

3、房地產(chǎn)拍賣(mài)的過(guò)程繁瑣

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