1、適用范圍即投資對象的特殊性。BOT投資方式起源于大型基礎設施建設的籌資需要，目前也主要適用于交通、能源、通訊等基礎設施建設項目。

2、BOT投資方式以特許權為前提。投資者唯有取得特許權后才可以從事項目建設。在政府和私人資本相互需要的基礎上，通過政府權利讓渡，使得私人資本有機會參與對基礎設施的投資。政府的這種權利讓渡只是出讓建設的權利，包括為收回投資而給予投資者一段時間內(nèi)經(jīng)營管理的權限，到期后，投資者將項目所有權歸還政府，就是這種權利出讓的最好體現(xiàn)。

3、投資主體的多元化和風險的分擔與管理。基礎設施建設投資額大，投資回報周期長，項目風險大，因此單個或少數(shù)投資主體無法完成BOT的投資或單獨承擔建設風險。所以BOT投資涉及的主體包括多個項目投資者，項目公司、政府、貸款人、建設者、保險公司、經(jīng)營公司等，他們之間形成了復雜的法律關系，并且按特許協(xié)議投資，分擔風險和共同管理。

4、財產(chǎn)權利的特殊性。作為獨立法人的項目公司對其項目財產(chǎn)擁有所有權，但始終是一種不完全的財產(chǎn)所有權。項目公司設立之初，其尚未形成的財產(chǎn)已經(jīng)抵押給貸款銀行且這一抵押權需征得財產(chǎn)本來所有人同意，項目建成后，在整個還貸期間，項目財產(chǎn)始終處于抵押權的限制下，且在回報期內(nèi)，隨著回報額增加和經(jīng)營期的減少，未來所有人即政府的實際所有權逐步擴大，直至移交其所有權給政府。