二手房買賣公證法律認可嗎

是認可的。

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)證的變更尚需一段時間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來?很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現(xiàn)。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實施騰房、交房義務(wù)；若雙方均按合同履行則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者；您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

買賣房屋中介機構(gòu)的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機構(gòu)發(fā)生關(guān)系。這種關(guān)系一方面體現(xiàn)在您與中介機構(gòu)之間要簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)；同時買賣中需要您簽署對中介機構(gòu)的委托書；持委托書中介機構(gòu)才能為您進行各方面的聯(lián)系。委托書經(jīng)公證是房管部門的要求，同時也可以取信于買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。

另外，買賣二手房情況十分復雜，公證機構(gòu)還能在產(chǎn)權(quán)人變更、抵押登記方面提供系列法律服務(wù)。