首先，法院查封的房屋在解凍前是不能交易的； 其次，法院查封的房屋不一定會(huì)被拍賣，依據(jù)法律規(guī)定，唯一一套住房是不能被拍賣的，但經(jīng)過抵押登記的除外； 再次，法院查封并拍賣的房屋，需要上海高院委托對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并與拍賣行確定拍賣日期，發(fā)布拍賣公告，時(shí)間比較長(zhǎng)，價(jià)格也暫不確定。 最后，法院查封并拍賣的房屋一定是有上游糾紛，對(duì)于房屋的交付及戶口的遷出往往會(huì)出現(xiàn)問題。 以上均已考慮進(jìn)去，且同意的情況下，可以作為競(jìng)拍人對(duì)該查封的房屋進(jìn)行競(jìng)拍。

法院查封的店面房可以交易嗎(中介賣法院查封的房子合法嗎)

不能進(jìn)行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》： 第一條，人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。 第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 第三條，作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)......

房屋被查封導(dǎo)致買賣合同無法履行，房屋溢價(jià)損失該由誰(shuí)來承擔(dān)？

對(duì)于大多數(shù)人來說購(gòu)房是生活中的一件大事當(dāng)你千挑萬選好不容易找到了心儀的房屋準(zhǔn)備辦理網(wǎng)簽時(shí)卻發(fā)現(xiàn)此房已被法院查封網(wǎng)簽手續(xù)未能辦理雙方也未及時(shí)解除合同涉案房屋的溢價(jià)損失也協(xié)商不成無奈之下購(gòu)房者訴至法院那么，房屋溢價(jià)損失究竟該由誰(shuí)來承擔(dān)？跟小編一起看看法院是怎么判的吧~案情出售房屋被法院查封2015年11月，晉忠忠在網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)中介尋找中意的房子，沒想到很快就通過某房產(chǎn)中介得知汪頃果出售濟(jì)南某小區(qū)的一處房屋信息，經(jīng)過看房以及和家人商議，大家一致認(rèn)為這套房屋很合適。隨后汪頃果與晉忠忠通過房產(chǎn)中介簽訂了《房......

二手房逾期過戶(二手房逾期過戶解除合同案例)

一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。 二、二手房逾期付款如何......