小區(qū)業(yè)委會一般的議事規(guī)則 ，是業(yè)委會的決議，過半委員通過即可。

業(yè)委會的決議，正常情況下，是在業(yè)委會的職權范圍內對相關事項進行表決。但實踐中，很多的業(yè)委會的做出的決定，都是在超越職權對本應當由全體業(yè)主表決的事項進行決定。而現(xiàn)行的物業(yè)管理條例沒有對業(yè)委會委員的違法違規(guī)行為予以規(guī)制。這就導致許多小區(qū)業(yè)委會即使存在損害業(yè)主利益的行為，也沒有直接的監(jiān)管措施。

對業(yè)委會及委員的規(guī)制(草案)，相關條款如下：

第三十四條 業(yè)主委員會不得有下列行為：

(一)阻撓業(yè)主大會行使職權，拒絕執(zhí)行業(yè)主大會決定;

(二)弄虛作假，隱瞞事實真相，轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料，拒絕移交印章;

(三)違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會授權，擅自使用業(yè)主大會印章;

(四)打擊、報復、誹謗、陷害有關投訴、舉報人;

(五)違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會授權，擅自解聘物業(yè)服務人或者與物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同; (六)騙取、挪用、侵占或者擅自使用建筑物及其附屬設施的維修資金或者公共收益等業(yè)主共有財產;

(七)作出與物業(yè)管理無關的決定、從事與物業(yè)管理無關的活動；

(八)違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權，侵害業(yè)主合法權益的其他行為。

業(yè)主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定的，由縣級人民政府物業(yè)管理主管部門或者物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；拒不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導、協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會調整或者重新選舉產生業(yè)主委員會。

侵害業(yè)主權益或者全體業(yè)主利益的，由簽字同意該決定的成員承擔相應的法律責任。

第三十五條 業(yè)主委員會成員存在以下行為的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫停其履行職責，提請業(yè)主大會終止成員資格并公告全體業(yè)主，不得再參選業(yè)主委員會成員、候補成員：

(一)干擾、阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權或者不執(zhí)行業(yè)主大會決定；

(二)虛構、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料或者擅自使用、拒不移交業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；

(三)拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關的文件資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作；

(四)違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會授權，擅自與物業(yè)服務人簽訂、修改物業(yè)服務合同，擅自決定應當由業(yè)主或者業(yè)主委員會共同決定的事項；

(五)挪用、侵占業(yè)主共有財產或者將業(yè)主共有財產借給他人、設定擔保；

(六)收受建設單位、物業(yè)服務人和有利害關系的其他單位、個人提供的財物或者其他利益；

(七)違規(guī)泄露業(yè)主信息；

(八)拒不支付物業(yè)費；

(九)侵害業(yè)主合法權益的其他行為。

第三十九條 業(yè)主委員會任期屆滿后自動終止，應當在屆滿前十日內，將業(yè)主委員會印章、財務憑證、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會；未成立新一屆業(yè)主委員會的，移交給社區(qū)居委會。

業(yè)主委員會拒不移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期移交。

第七十七條 業(yè)主委員會成員違反本條例第三十九條規(guī)定，逾期不移交相關資料、財物的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對相關責任人處兩千元以上五千元以下罰款。

第八十四條 業(yè)主委員會成員違反本條例第三十五條第一項至第六項規(guī)定的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款。

如果這個草案能夠通過，那么上述條款，對違法亂紀，胡亂作為的業(yè)委會委員，就是懸空的利劍。業(yè)委會委員如有暗箱炒作損公肥私的違法行為，輕則被暫停履職，剝奪委員參選資格；重則沒收違法所得，處以罰款；更嚴厲的當然是追究刑事責任了。