1. （1）可以，但通過法院裁決取得的房產(chǎn)在未登記之前不是完全意義上的所有權(quán)的獲取。 （2）結(jié)果：不發(fā)生物權(quán)上的效力，即不具有處分權(quán)。 2. 依據(jù)：（1）物權(quán)法 第二十八條　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。 ? ? ? ? ? ?（2）物權(quán)法?第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 3. 原因：（1）因人民法院的法律文書、政府的征收決定引起的物權(quán)變動(dòng)是依據(jù)公法進(jìn)行的變動(dòng)，有公權(quán)力的介入使得物權(quán)變動(dòng)本身有很強(qiáng)的公示性，能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)變動(dòng)排他效力的作用，從而不必進(jìn)行登記或交付而直接生效。所以，由法院裁決取得的房產(chǎn)可以不辦理過戶手續(xù)。 （2）同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記需要得到國(guó)家專門機(jī)關(guān)的確認(rèn)，過程相對(duì)復(fù)雜；動(dòng)產(chǎn)交付也要經(jīng)過一定的時(shí)間。登記和交付作為一種公示手段，雖然具有使權(quán)利關(guān)系明晰和保護(hù)交易安全的優(yōu)點(diǎn)，但因其要求過于嚴(yán)格，同時(shí)也可能給當(dāng)事人帶來不便，不符合交易便捷性的要求。因此，在將登記和交付作為物權(quán)變動(dòng)生效要件的同時(shí)，對(duì)自身符合公示性要求的物權(quán)變動(dòng)例外地承認(rèn)不以登記和交付作為生效要件，可以彌補(bǔ)公示要件嚴(yán)苛的缺口。 （3）還應(yīng)注意到《物權(quán)法》第31條對(duì)基于法院或仲裁機(jī)構(gòu)制作的法律文書、政府的征收決定、繼承以及事實(shí)行為等法律行為以外的原因引起的物權(quán)變動(dòng)，享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者的處分作了限制性規(guī)定：“取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，但未經(jīng)登記處分該物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！奔词钦f，雖然第28條對(duì)于法律文書以及征收決定做出的物權(quán)歸屬予以確 定，但它也非完全意義上的所有權(quán)的獲取。因?yàn)橥耆饬x上的所有權(quán)包括處分權(quán)，而第31條的規(guī)定就對(duì)第28條的規(guī)定予以限制，未經(jīng)登記而對(duì)物權(quán)作出的行為不發(fā)生物權(quán)效力。這一限制使得第28條的物權(quán)取得有別于依法律行為而合法取得的物權(quán)。

法院裁決的房子可以直接買賣嗎(法院裁決的房子可以直接買賣嗎)

答復(fù)樓主： 這個(gè)房子是可以購買的，和正常購買沒有特別的差距 不過如果只是下了判決書，那乙方首先要拿著判決書和身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等去辦理署名為乙的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證 只要乙方取得了屬于自己的房產(chǎn)證、土地證后，就可以像普通的商品房那樣進(jìn)行買賣了 你們和乙方簽訂買賣合同，到房管局備案，然后納稅和過戶 不過由于對(duì)方是才判決和過戶的，那絕對(duì)是不滿5年的，所以適用二套房交易政策 需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)20%的個(gè)稅 希望對(duì)你有幫助...

法院裁決過戶的房子可以買賣嗎(我買的房子沒有過戶,法院能不能強(qiáng)制拍賣)

沒有房產(chǎn)證，最好不買。再者若還有第三人主張房屋所有權(quán)的話，麻煩。...

有法院裁決書的房子可以買嗎(法院裁決的房子可以直接買賣嗎)

即使有法院判決，還要看該房產(chǎn)有無權(quán)利瑕疵，而且據(jù)我處理的案子，大多數(shù)是瑕疵的，不同的瑕疵處理起來就不同，不處理的話你買過來可能會(huì)辦不到手續(xù)或者不能入住。...