抵押合同或擔(dān)保合同上的條款有違約責(zé)任的,你看看簽的是幾個(gè)月逾期不還就要走法律程序。 一般來說是3個(gè)月。 首先擔(dān)保公司會起訴你,法院如果判你敗訴,就會執(zhí)行你的房產(chǎn),然后由拍賣公司拍賣,償還貸款。 房產(chǎn)抵押貸款不還,銀行會在多長時(shí)間里起訴那的看銀行,如果你是惡意不還款。3個(gè)月就會被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣公司拍賣該房產(chǎn)。但是一般都不會,人性化嘛。如果被拍賣了,拍賣來的錢,會先還給銀行,剩下的錢會給你的,但是一般拍賣的都低于市場價(jià),不合適。如果真到那一步了,還不如自己賣了房子,把貸款全還了那。房產(chǎn)二次抵押別......
讀者:李先生李先生:你所反應(yīng)的情況主要是物權(quán)法中的抵押權(quán)和用益物權(quán)(本案是承租權(quán))之間的關(guān)系,也就是抵押權(quán)和租賃權(quán)誰優(yōu)先的法律問題?! ≈饕强磧烧咴O(shè)定時(shí)間的先后順序?! ?如果抵押權(quán)設(shè)定在先,即在你租賃房屋之前,出租人已將房屋抵押給銀行,則抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)?! 「鶕?jù)最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第66條第一款的規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力?! ?所以銀行有權(quán)要求單方解除合同租賃合同關(guān)系,并且你也不享有優(yōu)先購買權(quán)?! ?.....
裁判要旨:抵押權(quán)的設(shè)定先于租賃合同成立的時(shí)間(先抵后租),無論該租賃合同是否合法有效,承租人是否善意,都不能產(chǎn)生阻卻人民法院對案涉標(biāo)的物予以執(zhí)行的法律效果。案情介紹:一、渤海銀行南京分行與袁宇峰、曹芳金融借款合同糾紛一案,南京中院審理過程中于2014年6月13日輪候查封了袁宇峰、曹芳名下位于無錫市中山路100號房產(chǎn)。南京中院作出(2014)寧商初字第106號民事判決,判決:袁宇峰、曹芳償還渤海銀行南京分行借款本金16806873.9元、利息77365.31元。二、該民事判決生效后,渤海銀行南京分......
同時(shí)具備下面四個(gè)條件,執(zhí)行法院才可以委托拍賣機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。 1、必須有拍賣根據(jù)。強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù),強(qiáng)制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書和拍賣裁定書。因此,執(zhí)行法院在委托拍賣前,必須做出拍賣裁定書。 2、被強(qiáng)...
一個(gè)土地證抵押多家擔(dān)保公司辦理貸款可以嗎 具體的擔(dān)保公司各有不同的公司規(guī)定,雖然說國家不禁止已經(jīng)辦理抵押貸款后的再次抵押貸款。 順位抵押貸款,俗稱二次抵押,是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn),其市場價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既...
如果你屬于下列情況也法院不違法1、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則,也就是說抵押在前,租賃在后。2、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封包括財(cái)產(chǎn)保全過程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過...
可以拍賣。銀行貸款到期無力償還的,可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院判決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院判決后仍拒不償還的,由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。 房產(chǎn)抵押貸款不還的后果: 1. 若一次未還款,銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)...
抵押貸款的房屋抵押人長期不還款,法院是可以拍賣房產(chǎn)的。 競拍流程如下: 1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金; 2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交...
可以拍賣。銀行貸款到期無力償還的,可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院判決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院判決后仍拒不償還的,由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。 房產(chǎn)抵押貸款不還的后果: 1. 若一次未還款,銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)...
抵押給銀行的房子是會被拍賣的,但具體情況需要具體研究,業(yè)主抵押唯一住房的話,還有其他相關(guān)規(guī)定。2005年《最高人民法院對于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容:業(yè)主抵押唯一住房的,假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款,法院也不...
可以拍賣。銀行貸款到期無力償還的,可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院判決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院判決后仍拒不償還的,由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。 房產(chǎn)抵押貸款不還的后果: 1. 若一次未還款,銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)...
可以拍賣。銀行貸款到期無力償還的,可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院判決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院判決后仍拒不償還的,由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。 房產(chǎn)抵押貸款不還的后果: 1. 若一次未還款,銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)...
1、結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人,可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。 2、如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了,法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行,但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán),剩下...