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        法院可以將已抵押的房產(chǎn)拍賣嗎(法院可以將已抵押的房產(chǎn)拍賣嗎)

        2023-06-06 05:16發(fā)布

        法院可以將已抵押的房產(chǎn)拍賣嗎

        抵押貸款的房屋抵押人長期不還款,法院是可以拍賣房產(chǎn)的。 競拍流程如下: 1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金; 2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價(jià)款,其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還; 3、拍賣成交后,拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。 4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi),向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料,對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。 5、拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。 6、支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用,拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。 7、買受人全額交付價(jià)款后,業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書,送達(dá)買受人,并在裁定書送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。

        二次抵押房產(chǎn)逾期多久會起訴-房子二次抵押逾期三個(gè)月后果是什么

        抵押合同或擔(dān)保合同上的條款有違約責(zé)任的,你看看簽的是幾個(gè)月逾期不還就要走法律程序。 一般來說是3個(gè)月。 首先擔(dān)保公司會起訴你,法院如果判你敗訴,就會執(zhí)行你的房產(chǎn),然后由拍賣公司拍賣,償還貸款。 房產(chǎn)抵押貸款不還,銀行會在多長時(shí)間里起訴那的看銀行,如果你是惡意不還款。3個(gè)月就會被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣公司拍賣該房產(chǎn)。但是一般都不會,人性化嘛。如果被拍賣了,拍賣來的錢,會先還給銀行,剩下的錢會給你的,但是一般拍賣的都低于市場價(jià),不合適。如果真到那一步了,還不如自己賣了房子,把貸款全還了那。房產(chǎn)二次抵押別......

        浙江浙南律師事務(wù)所(浙江浙南律師事務(wù)所)

        讀者:李先生李先生:你所反應(yīng)的情況主要是物權(quán)法中的抵押權(quán)和用益物權(quán)(本案是承租權(quán))之間的關(guān)系,也就是抵押權(quán)和租賃權(quán)誰優(yōu)先的法律問題?! ≈饕强磧烧咴O(shè)定時(shí)間的先后順序?! ?如果抵押權(quán)設(shè)定在先,即在你租賃房屋之前,出租人已將房屋抵押給銀行,則抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)?! 「鶕?jù)最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第66條第一款的規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力?! ?所以銀行有權(quán)要求單方解除合同租賃合同關(guān)系,并且你也不享有優(yōu)先購買權(quán)?! ?.....

        無論承租人是否善意,合同是否有效,"先抵后租"都不能排除法院強(qiáng)制執(zhí)行

        裁判要旨:抵押權(quán)的設(shè)定先于租賃合同成立的時(shí)間(先抵后租),無論該租賃合同是否合法有效,承租人是否善意,都不能產(chǎn)生阻卻人民法院對案涉標(biāo)的物予以執(zhí)行的法律效果。案情介紹:一、渤海銀行南京分行與袁宇峰、曹芳金融借款合同糾紛一案,南京中院審理過程中于2014年6月13日輪候查封了袁宇峰、曹芳名下位于無錫市中山路100號房產(chǎn)。南京中院作出(2014)寧商初字第106號民事判決,判決:袁宇峰、曹芳償還渤海銀行南京分行借款本金16806873.9元、利息77365.31元。二、該民事判決生效后,渤海銀行南京分......

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