來源:上海一中法院;作者:楊斯空 翟宣任導(dǎo)讀:為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質(zhì),進(jìn)一步促進(jìn)類案價值取向和適法統(tǒng)一,實現(xiàn)司法公正,上海一中院探索類案裁判方法總結(jié)工作機(jī)制,通過對各類案件中普遍性、趨勢性的問題進(jìn)行總結(jié),將法官的優(yōu)秀審判經(jīng)驗和裁判方法進(jìn)行提煉,形成類案裁判的標(biāo)準(zhǔn)和方法。借名買房是指實際購房人因不具備購房、房屋貸款資格等原因借用他人名義購房,借名人實際支付購房款,出名人對外簽署房屋買賣合同并將房屋所有權(quán)登記在其名下的行為。司法實踐中,因房屋未能登記到借名人名下,由此引發(fā)的糾紛在借......
那要看你的訴訟請求,如果你要求繼續(xù)履行,且房屋不存在不能過戶的情形,比如賣方已經(jīng)賣給別人與其他人辦了過戶,法院判決支持你的訴訟請求繼續(xù)履行買賣合同的話,是會強(qiáng)制過戶的...
裁判要旨案例索引案情各方觀點 法院觀點 一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,二被告系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,孟某某作為被告某物業(yè)公司員工為被告某銀行提供服務(wù),二者不構(gòu)成用工關(guān)系,原告向被告某銀行主張權(quán)利無事實和法律依據(jù),本院不予支持?! £P(guān)于補充協(xié)議第1條約定國家限購政策的含義之爭,合同法規(guī)定,當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則,確定該條款的真實意思。現(xiàn)張某某主張國家限購政策系寬泛含義,包含本地政策;而曾某某主張國家限購政策特指國務(wù)院及其部......
人們一邊抱怨房價高,一邊又為了買房去拼命賺錢??少I房這種大事,如果想反悔了要怎么辦?福建廈門的房東李先生就遇到了這樣的事,房子沒賣成,自己卻賺了30萬?簽協(xié)議后反悔雙方互相起訴引發(fā)官司的這套房產(chǎn)位于廈門湖里區(qū),面積大約76平方米。2017年...
裁判要旨:1.借名人與出名人為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗應(yīng)認(rèn)定無效,借名人依據(jù)規(guī)避國家限購政策的借名買房合同關(guān)系,不能排除人民法院對該房屋的執(zhí)行。2.在借名買房并不違反公序良俗原則、不存在無效事由的情況下,借名人可...
隨著房產(chǎn)市場的持續(xù)波動,目前許多城市出臺了限購的政策,這時候,就有人想到了借名買房方法,然而借名買房有風(fēng)險。 不久之前,最高人民法院公布了一起關(guān)于借名買房的案例,并首次認(rèn)定借名買房違背公序良俗,所簽協(xié)議無...
裁判要旨 案情簡介 裁判要點 實務(wù)經(jīng)驗總結(jié) 相關(guān)法律規(guī)定 《物權(quán)法》 案件來源延伸閱讀 借名買房有風(fēng)險的斷言絕非危言聳聽,關(guān)于此問題各地裁判觀點并不統(tǒng)一,自由裁量的空間極大,且證據(jù)在此類案件發(fā)揮的關(guān)鍵性作用。相關(guān)判決,有的直接支持確...
徐某與曾某達(dá)成協(xié)議,借曾某之名在北京市朝陽區(qū)購得房產(chǎn)一套。后因曾某名下房產(chǎn)被中集哈深公司申請強(qiáng)制執(zhí)行、查封,徐某向法院提出案外人執(zhí)行異議被法院駁回,徐某即向一審法院起訴請求終止執(zhí)行、解除對案涉房屋查封。 ...
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如...
最高法院及各地高院關(guān)于限購限貸的解釋、解答、紀(jì)要或意見目錄1,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2,最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的通知3,最高人民法院關(guān)于印發(fā)...
不可以。 限售的房子是不建議出售的,也無法進(jìn)行過戶。若是非要賣限售的房子,需要以下這幾個步驟: 1、最好是聘請專業(yè)的律師,擬定一份協(xié)議,并由買賣雙方確認(rèn)簽字。 2、將房子以抵押的形式出售給購房者。 3、購房者簽訂長期的租賃合同。 《最高人民...
編者按:房屋被限制交易不導(dǎo)致房屋買賣合同無效??!詳情請閱讀最高人民法院公報案例及最高法民一庭的審判指導(dǎo)意見:案例要旨房屋行政主管部門對未經(jīng)審批而改建、重建的房屋,可因現(xiàn)實狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致,將其認(rèn)定為附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相...
裁判規(guī)則1.違反限購令的商品房銷售合同仍然有效——俞建飛訴華潤置地(寧波)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案案例要旨:限購令并非法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,違反商品房限購令的行為不宜認(rèn)為損害了社會公共利益,故違反限購令的商品房銷售合同仍然有效...