案情簡介

　　市民梁女士通過中介看中了一套房子，經(jīng)和丈夫商量，覺得私下和業(yè)主交易能省下一筆傭金。于是，梁女士直接聯(lián)系了業(yè)主并征求其意見，業(yè)主本人也同意了。梁女士交了2萬元定金給業(yè)主，業(yè)主開了一張手寫收據(jù)并約定了辦理過戶日期。到了過戶那天，梁女士沒有籌到全部房款，于是和業(yè)主交涉辦理銀行按揭事宜。業(yè)主不同意，并以毀約為由，將定金全部沒收。

　　律師說法

　　業(yè)主是否有權(quán)沒收買家的定金?首先如果合同約定了是付全款，但買家又想改成按揭買房，那么需要賣家書面同意，否則構(gòu)成違約。買家需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。其次，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。定金不能超過合同總標(biāo)的的20%。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。所以業(yè)主沒收梁女士的定金是有法律依據(jù)的。

　　律師建議

　　實(shí)踐中買賣雙方有時(shí)會(huì)因高昂的中介費(fèi)選擇避開中介，自己私下成交，但其中問題、風(fēng)險(xiǎn)也時(shí)有發(fā)生，選擇專業(yè)的中介公司進(jìn)行服務(wù)，自然有它的好處。一般來說中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況，另外中介公司對(duì)交易流程熟悉且十分專業(yè)，能夠有效保障交易安全，同時(shí)能夠有效節(jié)省時(shí)間。因此選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司對(duì)買賣雙方的利益都可以得到有效保障，避免不必要的損失。