不能。 一、法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的，也不能辦理房產(chǎn)過戶的。法律依據(jù)如下： 1. 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。 2. 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3. 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十六條　被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。 第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 第十八條　被執(zhí)行人購買第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。 二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)： 1. 無合法產(chǎn)權(quán)證或被注銷、吊銷。 2. 權(quán)屬有爭(zhēng)議且在訴訟、仲裁或行政處理中。 3. 司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或其他方式限定轉(zhuǎn)移的。 4. 共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 5. 依法收回土地使用權(quán)的。 6. 與產(chǎn)權(quán)所載內(nèi)容不符的。

房子在過戶中法院可以凍結(jié)嗎(被凍結(jié)的房子能買賣嗎)

在辦理交易過戶過程中法院是可以查封的，但是有條件。 最高人民法院　國(guó)土資源部　建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知（法發(fā)[2004]5號(hào)）中的第九條規(guī)定：對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》2005年1月1日起施行。 第十七條規(guī)定： 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三......

房屋交易之后法院可以凍結(jié)嗎(被法院凍結(jié)的房子解凍后可以買嗎)

在辦理交易過戶過程中法院是可以查封的，但是有條件。 最高人民法院　國(guó)土資源部　建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知（法發(fā)[2004]5號(hào)）中的第九條規(guī)定：對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》2005年1月1日起施行。 第十七條規(guī)定： 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三......

被法院依法查封的房屋如何買賣

被法院依法查封的房屋進(jìn)行買賣 二手房買賣合同糾紛中，經(jīng)常遇到因合同項(xiàng)下房產(chǎn)被法院查封，當(dāng)事人不能履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方起訴至法院要求賣方履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，或以賣方違約不能履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)為由要求解除合同，并由賣方承擔(dān)違約金或雙倍返還定金的情形。筆者在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，這類案件的處理往往又因法院查封時(shí)間在買賣合同簽訂前或簽訂后、案件審理過程中(法庭辯論終結(jié)前)對(duì)合同項(xiàng)下房產(chǎn)能否解封而有著不同的處理結(jié)果。概言之，主要有以下幾種情形： (一)法院查封在前，合同簽訂在后。這種情形又可分法院對(duì)......