一、贈與的概念解析

《民法典》第657條的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同屬于無償性質的合同，也為單務合同，一般僅需贈與人單方作出即可，無需受贈人進行給付義務。

二、贈與合同的限制

贈與人承諾贈與后，并非合同一定就會生效，也并非受贈人可依據贈與合同要求履行贈與義務，根據《民法典》第658條【贈與的任意撤銷及限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

第663條【贈與人的法定撤銷情形及撤銷權行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

第666條【贈與義務的免除】贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

贈與合同雖然為單務合同，是權利人對自己財產處分權利的表現，但贈與也兼顧著社會中的善舉，為了相關權利的維護及公平公正的實現，法律上對此加以了限制，贈與需要的是真實的意思表示設置撤銷權也是為了防止那些隨意處分權利而后又反悔或一邊享受贈與一邊侵害贈與人權益的不道德行為。

三、贈與合同撤銷之例外

我國的法律兼顧著天道、人情等善良風俗，雖然法律規(guī)定對于贈與的財產在權利轉移之前可以行使撤銷權，但對于有公益性質及道德義務的贈與是不支持撤銷權的，且對于該類贈與合同，受贈人亦有權要求贈與人履行贈與。

第606條【法定不得撤銷贈與的贈與人不交付贈與財產的責任】經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規(guī)定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

四、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。房產贈與的情形中，若未辦理變更登記，即使房產證已在辦理過程中且受贈人已實際入住贈與房屋，贈與人仍享有任意撤銷權。

根據根據《民法典》第658條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。房屋作為不動產，其權利的轉移并不以交付為準，而是以登記為生效要件，故如果在房產份額的贈與上一定要辦理變更登記，否則是不發(fā)生物權的變動的，出現糾紛后對方是可以依據贈與的撤銷權進行撤銷。

《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條亦規(guī)定了婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。故對于房屋如果未辦理產權登記，對于贈與的行為也將是鏡中花、水中月。

五、父母為子女提供資金買房或直接購買房屋登記在自己子女名下需區(qū)分有無有約定及婚前婚后行為。

現在生活水平的提高，年輕人的生活壓力也越來越大，房屋車子等生活物品更多的都是父母幫其購置，然對于該財產的歸屬法律上亦有不同的定義。

根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。民法典1064條是對于夫妻共同財產的規(guī)定，對于婚后父母購買登記于子女名下的房屋如果沒有明確約定為對自己子女的單獨贈與，一般將認定為夫妻的共同財產。故對于財產的贈與尤其是父母對自己子女的贈與要明確，否則出現糾紛后亦將追悔莫及。

六、法律實務中常見的贈與問題解答

1、婚姻存續(xù)期間一方出軌對情人的轉賬，另一方要求返還是全部返還還是部分返還？

一般婚姻存續(xù)期間對于情人的轉賬可以歸類為贈與行為，法律上雖然對于夫妻雙方均有處分財產的鑰匙權，但對于該處分也僅是為生活需求的小額財產處分，且一方對于情人的轉賬贈與明顯違背了夫妻的忠誠義務及公序良俗，應屬于無效；在婚姻存續(xù)期間，雙方對于財產無明確分割約定，轉賬的財產屬于夫妻的共同財產需要經另一方同意，否則亦應構成無權處分行為，對于無權處分的行為未經另一方追認應屬于無效，故出軌一方的轉賬應屬于全部無效，返還財產也應是全部贈與財產。

2、父母為子女支付房屋首付款，房屋登記在自己子女一方名下，婚后因雙方矛盾導致離婚財產分割，父母主張支付首付款為借款，實務中，一般需要綜合出資的目的、有無借貸的意思表示、后續(xù)有無還款的意思表示等綜合認定是否屬于借貸，如無借貸情形且無明確贈與自己子女一方，一般法院將認定為贈與，該出資也將為夫妻的共同財產進行處理。

3、僅有轉賬憑證，但無明確證據證明屬于婚外情的贈與，且小三否認婚外情的，對于返還財產應如何認定?；橥馇榈馁浥c屬于違背公序良俗的無效行為，但如果未經夫妻另一方同意，該贈與的行為應屬于無權處分，無法證明屬于出軌行為的贈與，且對方無法證明屬于其他財產往來，按照無權處分贈與無效，其亦應當返還。