根據(jù)《民法典》第577條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。即就是說,在合同一方明確表示不履行合同義務(wù)、履行不能、瑕疵履行、遲延履行或遲延受領(lǐng)時,守約方就可向違約方主張上述違約責(zé)任。我們又該如何設(shè)計違約條款呢?下面就給大家提供幾種違約條款約定技巧。
細(xì)化違約行為
1、細(xì)化違約行為是指需要根據(jù)不同的合同性質(zhì)和事實,將違約的行為進(jìn)行明確,并分別對應(yīng)不同的違約責(zé)任。例如購銷合同或買賣合同中A(需方)B(供方)雙方約定:AB的任何一方違反合同約定,應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金3萬元。違約條款有一個重要作用是督促合同當(dāng)事人及時履行合同義務(wù),而若合同的違約條款只將違約行為和違約責(zé)任這樣一概而論,則無法達(dá)到約束供方及時履行合同義務(wù)的目的。因為B方供貨時間晚1年、晚1個月和晚1天的違約責(zé)任同樣都是支付同等金額的違約金的話,那很可能造成供貨無限拖延,給需方帶來風(fēng)險以及造成不必要損失。而如果同樣的情況下,將合同違約條款這樣約定:B方應(yīng)承擔(dān)及時供貨的義務(wù),若B方未及時供貨,則逾期1天按未供貨金額的3向A方支付違約金。這樣就將違約責(zé)任細(xì)化到以天為計算單位,遞進(jìn)式的違約責(zé)任防止了供貨無限遲延的情況的發(fā)生。
2、同樣,像產(chǎn)品質(zhì)量不合格時的違約責(zé)任的設(shè)計、有瑕疵以及合同完全無法履行時的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定為輕重不同的責(zé)任。所以我們在設(shè)定違約金的時候,一定是要區(qū)分和細(xì)化違約行為,結(jié)合不同交易規(guī)則,針對不同的違約行為,設(shè)定不同的違約責(zé)任,以達(dá)到維護(hù)自身合法權(quán)益和訂立合同時所預(yù)期的目的。 明確違約金數(shù)額
(一)明確違約金數(shù)額或計算方式。違約金數(shù)額未約定或約定不明時,比如在約定違約責(zé)任時僅使用AB的任何一方違反合同約定,應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任這樣籠統(tǒng)的表述,在發(fā)生糾紛訴至法院或仲裁機(jī)構(gòu)后,根據(jù)我國《民法典》等相關(guān)法律和證據(jù)規(guī)則,守約方會因此承擔(dān)過重的舉證責(zé)任,無形中給守約方索賠增加難度,不能使守約方的利益得到及時有效的保護(hù)。我們應(yīng)根據(jù)自身的實際情況,明確合同違約條款中的違約金數(shù)額或計算方式。
1、在實踐中,既有約定違約金的也有約定賠償金的。賠償金和違約金之間既有聯(lián)系又有區(qū)別,《民法典》第585條第1款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失數(shù)額的計算方法。也就是說,違約金是指一方當(dāng)事人由于過錯不履行或不完全履行合同,根據(jù)約定或法律規(guī)定,支付給另一方一定數(shù)額的貨幣,其具有懲罰性,不需要以非違約方遭受損失為前提。而賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定,而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。從定義可以看出,無論是否給對方造成損失,只要雙方在合同中約定了違約金條款,違約方就必須付給另一方違約金;而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定,其違約行為又給另一方造成了實際損失。另外,如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的,如果違約方給另一方造成實際損失超過違約金的,則還應(yīng)給付賠償金,以補(bǔ)償違約金之不足。
2、因此,當(dāng)認(rèn)為我們有可能違約時,應(yīng)該在合同的違約條款中約定賠償金而不約定違約金,只有違約行為給對方造成損害時,我們才需要賠償對方的損失。而當(dāng)我們不太可能違約,而對方可能違約時,則應(yīng)該在違約責(zé)任中約定違約金,以保證對方違約時我們能夠得到有效的賠償,從而最大化地保障我們的利益。這是違約條款的細(xì)節(jié),但也是很重要的一個方面。
(二)違約金的數(shù)額不宜約定過高。《民法典》第585條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。為了避免違約金數(shù)額在被調(diào)整后的不可控性以及違約金數(shù)額約定過高后不被支持所造成的訴訟成本增加,我們在約定違約金數(shù)額時就應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況將違約金確定在合理范圍之內(nèi),所以違約金并非約定的越高越好。
定金和違約金擇一使用
《民法典》第588條規(guī)定:當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
合理設(shè)計違約金條款,除了給能合同相對方施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。合同法與合同風(fēng)險管理以巧用賠償金條款來使本方獲得更多的賠償。違約責(zé)任的約定無論采取哪種方式都應(yīng)當(dāng)明確約定金額或計算方式、賠償范圍等,使索賠具有可操作性。
1.合同訂立時需要注意的哪些法律問題 (一)合同相對方的資信審查 合同法第9條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 1、若對方當(dāng)事人是單位,需審查其是否有從事相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的資格、...
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買賣雙方通過協(xié)商、房屋交付,即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,同時如果是公房交易。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。 (3),按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對...
在二手房交易中,許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價值的高低,而忽略了對交易中可能出現(xiàn)的問題,對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上,由于目前我國尚未出臺有關(guān)二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)整個...
認(rèn)購書主要內(nèi)容包括: 1、認(rèn)購物業(yè); 2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等; 3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 在簽...
合同是企業(yè)經(jīng)營的直接體現(xiàn),企業(yè)在經(jīng)營中必然會簽署大量的合同,用以規(guī)范雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),保障彼此的利益。從最近公司的幾起法律糾紛來看,無一例外都是由于合同的簽訂和履行的不規(guī)范所造成的,可以說,目前,合同風(fēng)險是是我們公司甚至中國企業(yè)最大的...
武漢二手房交易流程注意事項:1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒...
簽字蓋章是老板的家常便飯,而在大量的企業(yè)服務(wù)實踐中,我們發(fā)現(xiàn)不少老板、高管不知道應(yīng)該怎么簽合同。 其實,蓋章簽字并不是易事,謹(jǐn)慎的簽合同可以幫助企業(yè)規(guī)避很多風(fēng)險。建議各位老板簽字時,注意這兩步,可以避開9...
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