在房產(chǎn)開發(fā)迅速發(fā)展的的時代，大家在不斷尋求靈魂的寄居所，涌現(xiàn)了買房熱。在對商品房進行買賣的時候，購房者就需要與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是非常重要的，對維護購房者利益起到非常重要的作用，而生活中開發(fā)商違約情況非常多，那么針對開發(fā)商違約買家可以解除合同的相關(guān)規(guī)定，下面由小編為讀者進行相關(guān)知識的解答。

發(fā)商違約買家可不可以解除合同

　　我國《合同法》對合同的解除做出了明確規(guī)定，因此，開發(fā)商違約后買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么規(guī)定的。

　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　因此，在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：

　　1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同;

　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;

　　3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

　　以上知識就是小編對“開發(fā)商違約買家可不可以解除合同”問題進行的解答，開發(fā)商違約能不能解除購房合同，要依據(jù)違約的情形而定，如果購房合同是有明確規(guī)定可以解除的，就能解除合同。希望小編總結(jié)對你有所幫助。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)