由于經(jīng)營?；返奶厥庑裕佑驼居玫匾约敖?jīng)營證照、手續(xù)辦理受到國家嚴(yán)格控制，而且公司投資政策也不再完全傾向于采用斥巨資收購或新建加油站。在此情況下，租賃加油站經(jīng)營成為成品油銷售公司多種經(jīng)營方式最為常見的一種。由于加油站租賃資產(chǎn)標(biāo)的較大、租賃期限較長、各種法律關(guān)系交織，雙方容易產(chǎn)生爭議，面臨較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)加油站租賃經(jīng)營的法律風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)如下：

1出租方的主體相關(guān)情況

需關(guān)注出租方的主體情況，一是考察對(duì)方是否依法設(shè)立并有效存續(xù)的民事主體，是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力，是否具有以自己的名義訂立合同的主體資格，如對(duì)方是否虛假主體或不具有簽約能力的分支機(jī)構(gòu)。二是查詢對(duì)方的資信狀況，是否存在不利訴訟和仲裁，是否屬于被執(zhí)行人或失信人員。如對(duì)方的資信狀況較差，需考慮加油站改造成本，以及租金支付節(jié)點(diǎn)和預(yù)付金額不宜過多，防止加油站被查封拍賣導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營而產(chǎn)生巨大損失。

2擬租賃加油站資產(chǎn)狀況

對(duì)于擬租賃加油站的資產(chǎn)，包括土地房產(chǎn)及設(shè)施，一是需考察權(quán)屬是否明晰，是否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，相應(yīng)設(shè)施設(shè)備如油罐、加油設(shè)備是否符合規(guī)定和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，擬定租賃年限是否在合法使用年限內(nèi)。二是考察加油站所在的不動(dòng)產(chǎn)和相應(yīng)動(dòng)產(chǎn)設(shè)施設(shè)備是否在被查封、凍結(jié)狀態(tài)，是否存在抵押質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利；三是考察加油站所在土地用途是否商服用地，系國有性質(zhì)還是集體土地，如土地用途不符時(shí)明確約定遇相關(guān)部門處理時(shí)的應(yīng)對(duì)措施以及各方法律責(zé)任。

3處置權(quán)限

因租賃合同中出租方可能并非租賃加油站的所有權(quán)人，在此情況下，一是需考察租賃加油站的實(shí)際所有權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)合法使用權(quán)人與擬簽約出租人是否一致，如果不一致的，對(duì)方是否取得合法使用權(quán)以及處分權(quán)。二是如存在轉(zhuǎn)租或委托管理情形的，是否具有合法授權(quán)以及實(shí)際權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面同意文件。三是考慮加油站經(jīng)營的實(shí)際歷史狀況，判斷對(duì)方處分權(quán)限和履約風(fēng)險(xiǎn)，如存在風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)明確約定對(duì)方需保證其享有合法場(chǎng)地使用權(quán)以及合法處置權(quán)（轉(zhuǎn)租權(quán)），如因此導(dǎo)致協(xié)議不能繼續(xù)履行的相應(yīng)違約責(zé)任。

4加油站證照、經(jīng)營資質(zhì)及行政許可、批準(zhǔn)情況

加油站的經(jīng)營屬于特許經(jīng)營行業(yè)，對(duì)于成品油銷售許可、加油站環(huán)評(píng)、消防、安監(jiān)、加油站道路開口審批等應(yīng)取得相應(yīng)完整的經(jīng)營證照、經(jīng)營資質(zhì)及行政許可、批準(zhǔn)。應(yīng)逐一落實(shí)前述證照、經(jīng)營資質(zhì)及行政許可、批準(zhǔn)情況以及相應(yīng)有效期限，及時(shí)取得審批并確保租賃期限持續(xù)有效，并明確出租方的配合義務(wù)，減少風(fēng)險(xiǎn)。