合同約定逾期未支付租金的違約

在租賃合同中,逾期未支付租金是一種常見(jiàn)的違約行為。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,出租人可以要求承租人支付逾期未支付的租金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么,如何計(jì)算逾期未支付租金的違約金呢?下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而逾期未支付租金的違約行為,屬于當(dāng)事人違反合同約定的行為之一。因此,出租人可以要求承租人支付逾期未支付的租金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定違約金的數(shù)額。因此,出租人和承租人可以在租賃合同中約定逾期未支付租金的違約金的數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人約定的違約金不得超過(guò)合同約定的租金總額的30%。

那么,如何計(jì)算逾期未支付租金的違約金呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定按照實(shí)際損失計(jì)算違約金,也可以約定按照違約一方當(dāng)事人預(yù)估的損失計(jì)算違約金。

按照實(shí)際損失計(jì)算違約金的,承租人逾期未支付的租金總額,加上違約金后,與承租人應(yīng)支付的租金總額之和,不得超過(guò)合同約定的租金總額的30%。

按照違約一方當(dāng)事人預(yù)估的損失計(jì)算違約金的,承租人逾期未支付的租金總額,與承租人預(yù)估的損失之和,不得超過(guò)合同約定的租金總額的30%。

綜上所述,逾期未支付租金的違約金的計(jì)算,需要根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定,則按照實(shí)際損失計(jì)算違約金;如果當(dāng)事人約定按照違約一方當(dāng)事人預(yù)估的損失計(jì)算違約金,則不得超過(guò)合同約定的租金總額的30%。