逾期無人認領者為自動放棄權(quán)利

案例

最近，一起涉及房屋租賃合同的案件引起了人們的關注。在這個案例中，出租人因房屋無人認領，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而租戶卻認為自己擁有房屋的合法使用權(quán)，因此展開了訴訟。然而，經(jīng)過法院的一番審理，最終認定租戶的訴訟請求無法得到支持。

案件詳情

這起案件發(fā)生在某城市的一個出租屋內(nèi)。出租人李某與租戶張某之間曾簽訂了一份租賃合同，合同期限為一年。合同期滿后，張某并未提出續(xù)租申請，合同自然終止。此后，李某將房屋以更高的價格出租給了別人，而租戶張某卻認為自己的房屋租賃合同仍然有效，并拒絕離開房屋。

在李某多次催促下，張某終于期滿后一個月才辦理了房屋租賃合同的解除手續(xù)。然而，李某卻發(fā)現(xiàn)房屋并未被動搖，于是他委托中介公司幫忙尋找合適的租戶。不久，中介公司帶來了租戶楊某，雙方達成了一致，楊某愿意租賃該房屋。

在辦理房屋租賃合同變更手續(xù)的過程中，李某向法院提起了訴訟，要求確認楊某不具有該房屋的所有權(quán)，并恢復他的租賃權(quán)。同時，他還要求楊某立即遷離房屋，并賠償他的經(jīng)濟損失。

法院審理

經(jīng)過法院的審理，最終認定楊某構(gòu)成根本違約，李某的訴訟請求無法得到支持。根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定，合同終止后，當事人就合同內(nèi)容沒有特別約定的，一方無權(quán)要求繼續(xù)履行。而楊某與李某之間并未達成關于合同內(nèi)容特別約定的解除，因此他的行為構(gòu)成根本違約。

同時，《合同法》第一百四十條也明確規(guī)定：“無權(quán)代理人訂立的合同，當事人可以隨時解除。被代理人追認或者無權(quán)代理人訂立并取得被代理人追認的合同，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該合同有效?！?在這個案例中，由于李某并未追認楊某與他的合同，因此該合同并不具有法律效力。

結(jié)論

綜上所述，逾期無人認領者為自動放棄權(quán)利。在這個案例中，租戶張某在房屋租賃合同期滿后，并未提出續(xù)租申請，且在房屋租賃合同解除后，也未與中介公司達成新的租賃合同。因此，根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，張某的行為構(gòu)成根本違約，李某的訴訟請求無法得到支持。