買賣房屋未能過戶不可以立遺囑委托過戶。 因為遺囑是人死亡之后生效。買房人死亡,無法辦理過戶,無法辦理死者名義房產證。 可以立下遺囑,指定繼承人繼承債權。 住房產權是誰的,是看房產證登記人名字,不看別的。未能過戶,住房還是屬于登記人所有,和買家無關。 但是有買賣合同和付款憑據,可以以此主張對房主的債權,要求履行合同或者還錢。...
找不到是無法繼承的,只有公證后才可以繼承,如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。繼承開始后第一順序的繼承人繼承,沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的,由第二順序繼承人繼承。 可以向法院申請對該繼承人宣告死亡(要求失蹤4年以上),法律效果是該繼承人在法律上死亡,應當繼承的份額由其它的繼承人繼承。但是這一做法的隱患在于:只要該繼承人回來,就可以撤銷產權過戶行為或者要求補償。? 擴展資料: 喪失房產繼承權利: 繼承人的......
找不到是無法繼承的,只有公證后才可以繼承,如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。繼承開始后第一順序的繼承人繼承,沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的,由第二順序繼承人繼承。 可以向法院申請對該繼承人宣告死亡(要求失蹤4年以上),法律效果是該繼承人在法律上死亡,應當繼承的份額由其它的繼承人繼承。但是這一做法的隱患在于:只要該繼承人回來,就可以撤銷產權過戶行為或者要求補償。? 擴展資料: 喪失房產繼承權利: 繼承人的......
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在繼承人之一消失的情況下,房產是不能進行過戶的,房產繼承必須經過公證才能過戶,而房產繼承公證,法定第一序位繼承人必須全部到場(包括被繼承人的父母、配偶、子女)。 失蹤四年以上,可向法院申請對該繼承人宣告死亡,應當繼承的份額由其它的繼承人繼承...
如果當事人下落不明滿四年的,規(guī)定是利害關系人可以向人民法院申請宣告失蹤者死亡。 利害關系人可以憑法院開具的當事人死亡證明,到公證處辦理繼承公證手續(xù)。再憑繼承公證書可以辦理遺產的繼承過戶。 《民法通則》規(guī)定: 第三節(jié) 宣告失蹤和宣...
老人健在可以辦理房產繼承嗎? 老人健在可以辦理房產繼承嗎?如果是家里有老人但是年老,可以享受二次購房便利;如果老人身體不佳,需要依靠子女照顧;此外,如果想要一次性出售多套房子,可以和銀行或者中介簽訂安家計劃,通過銀行貸款幫助老人出...